山东省2017年房地产估价师《理论与方法》房地产投机考试题.docVIP

山东省2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产投机考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 _是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 书面报告 口头报告 叙述式报告 表格式;报告 2、 某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8, 土地市场价值为4000 元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2, 则理论上应补交地价_元/m2。 TOC \o 1-5 \h \z 1250 1750 2050 2150 3、 下列关于房地产估价原则的表述中.错误的是. 2007年考题】A: 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C:最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格 4、 我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者 在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的_。 政治风险 政策风险 利率风险 市场供求风险 5、 成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获 得了。A:正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润 E：执行层的组织协调 6、 由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款， 贷款期限最长不得超过_年 TOC \o 1-5 \h \z 1 2 3 5 7、 耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 8、 具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门 是_O 建设部 建设部住宅与房地产业司 建设部信息中心 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 9、 建筑使用屮，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载， 属于。A:永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：执行层的组织协调 10、 估价报告有效期应从起计. 2003年考题】 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 11、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120 m2,单位建筑 面积的重置价格为600元/ m2,建筑物残值率为5 °%，年折旧额为1440元, 用直线法计算该建筑物的成新率是。 A： 81.00% B： 84.00% C： 84.17% D： 84.80% E：工业用地的监测点评估价格 12、 下列股东权利中属于共益权的是_。 出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权 股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 13、 直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由决定的。 A：房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料 D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格 14、 建筑实物因素中的采光和_对住宅和办公楼来说，比较重要。 保温 通风 日照 隔热 15、 全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向 人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A：区级 B：省级 C：县级 D：市级 E：执行层的组织协调 16、 下列有关金融工具的表述中，错误的是_。 —般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关 本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件 支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中 国人民银行对持宥人的一种负债 17、 城市总体规划的近期建设规划期限一般为_年。 TOC \o 1-5 \h \z 5 10 15 20 18、 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他 人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。 宅基地所有权 空间利用权 地役权 建筑物相邻关系 19、 下列成本费用屮，不属于土地储备开发成本的是_。 拆迁补偿费及有关税费 市政基础设施建设有关费用 贷款利息 建安费用 20、 一个建设项冃需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准, 不得化整为零分期建设的项目，应当_。 先征待用 分期使用 一次征齐 分期规划 21、 《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是_。 门窗翘裂 卫生洁具 供热、供冷系统和设备 屋面防水 22、 对房地产估价来说，土地是_。 平面的 三维立体的 陆地表面 地下空间 23、 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价 时点般为之H。 A：房地产估价师实地查勘 B：国有土地出让合同签订 C：拆迁公司现