陕西省2016年房地产估价师案例与分析房产税、两税一费的计算基数试题.docVIP

陕西省2016年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数试题 陕西省2016年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算 基数试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。 A： 60 B： 80 C： 100 D： 110 E：执行层的组织协调 2、 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万 元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返 还王某万元。（2009年试题） A： 75 B： 120 C： 135 D： 150 E：执行层的组织协调 3、 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费 用需要10万元，资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让 获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的 收益价格为万元。A: 180 B： 196 C： 200 D： 300 E：工业用地的监测点评估价格 4、 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分 别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限 结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于万 y L ° A： 280 B： 285 C： 290 D： 295 E：工业用地的监测点评估价格 5、 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲， 其成交价格为3000元/m2,成交H期为2001年11月13 H。经调査获知 2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。 对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为元/m2。 3214 TOC \o 1-5 \h \z 3347 3367 3458 6、 预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋 增，则预计其价格会_。 上升 下降 不变 升降难定 7、 甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面 地价1500元/m2。建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同， 其总价相比_。 甲等于乙 甲大于乙 甲小于乙 难以判断 8、 《拆迁条例》规定屮请颂取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地 的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括_。 建设项冃批准文件 国有土地使用权批准文件 拆迁计划和拆迁方案 拆迁补偿安置协议 9、 有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的 倍数。 售价 租金 潜在毛收入 净收益 10、 某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月， 并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月 营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 TOC \o 1-5 \h \z 13.2 15.9 19.5 20.4 11、 若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于 y L o 605 600 650 550 12、 房地产泡沫产生的基础是。 A：投机需求膨胀 B：金融机构过度放贷 C：房地产市场屮的过度开发 D： 土地资源的稀缺性 E：借款合同 13、 根据登记的A容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权 登记制两大 类型。 A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：契据登记制 E：执行层的组织协调 14、 一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格 15、 下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。 廉租住房的供应对象包括屮低收入家庭 廉租住房免征房产税 廉租住房的供应以实物配租为主 廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 16、 _是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 差异性 各异性 特色性 独立性 17、 估价报告书中说明的（）限定了其用途。 估价原则 估价方法 估价目的 估价对象状况 18、 下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。 A：围墙工程费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费 E：工业用地的监测点评估价格 19、 房地产开发商进行开发项0融资结构安排时，通常要投入占项目 总投资_的自有资金或股本金。 15% 20% 30% 40% 20、 房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。 价格分析 市场分析 产品分析 成本分析 21、 目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座 出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000