工程施工阶段的经济分析.ppt

工程施工阶段的经济分析 本章主要内容 9.1 工程施工阶段控制的目标和原理 9.2 工程计量、工程变更和索赔 9.3 工程建设结算方式 9.4 施工阶段的技术经济分析方法 9.5 施工阶段成本的管理、预测与分析 9.1 工程施工阶段控制的目标和原理 本节主要内容 9.1.1 工程施工阶段控制的目标 9.1.2 施工阶段造价控制的基本原理 9.1.1 工程施工阶段控制的目标 1.施工阶段控制的三大目标 1)进度： 指质量不变、投资不变、工期按时或提前； 2)质量： 指工期不变，投资不变，质量达到合同要求； 3)投资： 指工期不变，质量不变，投资不超标。 9.1.1 工程施工阶段控制的目标 2.工期与造价的关系 1)建设工期： ①施工准备期： ②施工工期： 2)工期与造价的对立统一关系： ——P141，图9.1 9.1.1 工程施工阶段控制的目标 2.工期与造价的关系 3)投资控制： ①施工前按工程项目或施工进度编制资金使用计划： ②施工开始后应合理确定控制的目标值，并在实施时找出实际值与目标值的差距以调整和纠正偏差。 总目标值——分目标值——细目标值 9.1.1 工程施工阶段控制的目标 3.质量与造价的关系 一般情况下，质量↑，投资↑；要想达到质量↑，成本→，必须做好以下几方面的工作： ●对产品进行功能分析，减少不必要的功能； ●避免无效管理和无效劳动； ●合理选材； ●处理好一次性投资与经常费的关系。 9.1.1 工程施工阶段控制的目标 4.质量与工期的关系 ●质量↑ 造价↑，工期↑； ●质量↑ 加快进度，获取其它经济效益。 在工程项目的建设过程中，应从整体利益出发，正确处理三者之间的关系，寻求最佳的项目目标控制方案。 9.1.2 施工阶段造价控制的基本原理 施工阶段的造价控制是指已经完成了建设项目的 施工图设计、招标工作，并签订了工程承包合同以后 ，监督和控制工程建设的施工过程，在不影响工程进 度、质量、安全施工的条件下，公正合理地支付每一 笔费用，最终使建设工程的费用不超出合同规定的计 算范围。 9.1.2 施工阶段造价控制的基本原理 施工阶段的造价控制的基本原理： 把计划投资额作为投资控制的目标值，在施工过 程中定期比较目标值与实际值的偏差并分析偏差原 因，及时采取有效控制保证目标的实现。 投资额 目标值 偏差，找原因， 投资控制调整 实际值 对比分析 9.2 工程计量、工程变更和索赔 本节主要内容 9.2.1 工程计量 9.2.2 工程变更和索赔 9.2.1 工程计量 1.工程计量的作用 (1)控制工程进度； (2)甚至更换承包人； (3)单价合同计价依据。 2.工程计量的程序 1)GF－99－0201： ●施工方：按规定质量验收合格后，按规定时间 提交报告，为监理工程师核 实提供方便。 9.2.1 工程计量 2.工程计量的程序 1)GF－99－0201： ●监理工程师：接到报告后7天内核实，并在计量 前24小时通知承包方。 ●监理工程师收到承包人报告后7天内未进行计量， 从第8天起，承包人开列的工程量即视为有效， 作为工程价款支付的依据。 9.2.1 工程计量 2.工程计量的程序 1)GF－99－0201： ●承包方无正当理由或疏忽不参加计量，将监理 工程师自行计量的结果视为有效。监理工程师 若未按约定时间通知承包商，导致承包商未参 加计量，该计量结果无效。 9.2.1 工程计量 2.工程计量的程序 2)FIDIC合同条件： ●监理工程师要及时地通知承包人参加工程任何部 分的计量，承包人必须提供一切相关资料，并派 出一名合格代表协助工作。若承包人故意或疏忽 不参加计量，监理工程师的计量视为有效。 9.2.1 工程计量 2.工程计量的程序 2)FIDIC合同条件： ●永久工程若采取记录和图纸方式计量，监理工程师要备好图纸，做好记录。 ●承包人应在收到计量通知后14天内参加审查。 ●双方一致认可：则签字