初步评价意见表.DOC

房地产司法估价报告 估价报告编号：重庆同诚[2018]成估字第04-021号 估价项目名称：成都市成华区锦绣大道4599号1栋-1层325号的商业房地产市场价值评估 估价委托人：成都市中级人民法院 房地产估价机构：重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：原玉东（6520060021） 董 伟（5120000016） 估价报告出具日期：二○一八年四月二十四日 致估价委托人函 成都市中级人民法院： 承蒙委托，我公司对贵方拟司法执行的房地产市场价值进行了评估，并完成《房地产司法估价报告》，现将报告主要内容呈报如下（详细内容见《房地产司法估价报告》正文）： 一、估价目的：为估价委托人进行司法执行提供价值参考依据 二、估价对象：成都市中级人民法院司法执行事宜涉及的龙珂拥有的位于成都市成华区锦绣大道4599号1栋-1层325号的商业房地产（房屋及分摊的土地使用权），建筑面积92.97平方米。 三、价值时点：2018年4月17日 四、价值类型：市场价值 五、估价方法：比较法、收益法 六、估价结果 坐落 房屋用途 建筑面积 （㎡） 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （万元） 成都市成华区锦绣大道4599号1栋-1层325号 商业 92.97 13820 128.5 大写（人民币） 壹佰贰拾捌万伍仟元整 特别提示：1、上述结果是在本报告估价假设、限制条件下的评估价值； 2、评估总价取整至仟元。 特致此函！ 　 重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 法定代表人：甘光辉 二○一八年四月二十四日 重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc512424394 估价师声明 PAGEREF _Toc512424394 \h 1 HYPERLINK \l _Toc512424395 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc512424395 \h 2 HYPERLINK \l _Toc512424396 估价结果报告 PAGEREF _Toc512424396 \h 5 HYPERLINK \l _Toc512424397 一、估价委托人 PAGEREF _Toc512424397 \h 5 HYPERLINK \l _Toc512424398 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc512424398 \h 5 HYPERLINK \l _Toc512424399 三、估价目的 PAGEREF _Toc512424399 \h 5 HYPERLINK \l _Toc512424400 四、估价对象 PAGEREF _Toc512424400 \h 5 HYPERLINK \l _Toc512424401 五、价值时点 PAGEREF _Toc512424401 \h 9 HYPERLINK \l _Toc512424402 六、价值类型 PAGEREF _Toc512424402 \h 9 HYPERLINK \l _Toc512424403 七、估价原则 PAGEREF _Toc512424403 \h 9 HYPERLINK \l _Toc512424404 八、估价依据 PAGEREF _Toc512424404 \h 10 HYPERLINK \l _Toc512424405 九、估价方法 PAGEREF _Toc512424405 \h 11 HYPERLINK \l _Toc512424406 十、估价结果 PAGEREF _Toc512424406 \h 12 HYPERLINK \l _Toc512424407 十一、注册房地产估价师 PAGEREF _Toc512424407 \h 13 HYPERLINK \l _Toc512424408 十二、实地查勘期 PAGEREF _Toc512424408 \h 13 HYPERLINK \l _Toc512424409 十三、估价作业期 PAGEREF _Toc512424409 \h 13 HYPERLINK \l _Toc512424410 附 件 PAGEREF _Toc512424410 \h 14 HYPERLINK \l _Toc512424411 1、估价委托书复印件 PAGEREF _Toc512424411 \h 14 HYPERLINK \l _Toc512424412 2、估价对象位置图 PAGEREF _Toc512424412 \h 16 HYPERLINK \