甲级写字楼产品体系打造模型.docxVIP

世联模型 [2007] GW-SZ-67 甲级写字楼产品体系打造模型 物业形象关键词 硬件配置 甲级楼宇 要素  通过客户需求强化设计要点 外 立 面： 玻璃幕墙、灯光工程 大堂 公共空间装修标准: 电梯间 卫生间 电 梯： 轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 系统类型、运营方式、计量方式 网络地板：地板类型、离地面高度、实用性 配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店 客户“埋单”的原原因因，，也是项目卖点的来来源源 物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务 软件配置 智能化系统：5A智能化 发展商品牌：发展商曾经运作项目口碑 硬硬件件配配置置 建立甲级第一印象 ——玻璃幕墙奠定项目形象 玻璃幕墙 考虑因素： 玻璃幕墙奠定了项目的第一印象，彰显昭示性，树立项目的高档物业形象。 建议要点： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证甲级建筑品质； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 硬硬件件配配置置 车行大堂： 考虑因素： 深圳甲级写字楼大部分没有车行大堂，该项目设置车行大堂，增加项目卖点，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。  同质产品中脱颖而出——体现尊贵的车行大堂 采用车行大堂楼宇： 新时代广场、国际商会中心、广州中泰国际中心 建议要点： ?车行大堂