长房天翼未来城商业策划报告 2011-151页.pdf

谨呈： 长房●天翼未来城 商业策划报告 长沙同策咨询商业策划部 2011年10月 科学规划产品，最大限度规 避销售风险 提升地块商业价值，实现 利润最大化 高附加值，价格领跑， 销售速度领袖 区域特色商业典范，东 塘商圈口碑之作 项目地段优势无需再累赘 ，同策之于项目的意义就在于如何实现以上目标， 最大限度创造项目价值。在这样的目标下： Part1：商业如何定位？ Part2：产品怎么规划？ Part3：为什么这样做？ Part4 ：商业如何运营？ Analyze System 商业判研 整体定位 商业如何定位？ 形象定位 1 功能定位 业态定位 商业概况 p项目位于曙光中路与赤新路交汇的 西北角； Ø东临曙光中路； Ø南接赤新路； Ø北靠电信培训大楼； Ø西临生物医药宿舍； 曙光路为城市纵向重要干道。 p项目商业主要包括 Ø纯商业面积14724㎡ Ø小户型公寓、商务楼面积近2万㎡ （不含底商）； 商业总面积34421平米。 商业判研 项目商业解读—— Ø商业比重大，为项目核心盈利点，总体规 划富有特色，小区商住分离，互不干扰， 并通过退让形成一个商业小广场，聚集人 气，化解地块高差； Ø区域商业中心众多，对人流有极大吸纳能 力，本项目商业形象及业态定位上必须富 有特色，才能吸引附近人群来此消费。 Ø商业被分隔多块，不是相对集中，特别是 内部有高差，如何科学规划人流动线，项 目需重点考