第九章房产税、车船税达、契税.pptVIP

四、契税应纳税额的计算和征收管理 1、计税依据（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖时，成交价格为计税依据；（2）土地使用权赠与、房屋赠与时，由征收机关参照相应的市场价格核定计税依据；（3）土地使用权交换、房屋交换时，以交换的差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税；（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让时，由房地产转让者补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益；  （5）房屋附属设施征收契税的依据：　　①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。　　②承受房屋附属设施权为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。（6）个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），对受赠人全额征收契税。 2.应纳税额的计算方法　　应纳税额＝计税依据×适用税率 3、征收管理　　（一）纳税义务发生时间　　纳税人在签订土地、房屋权属转移合同当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证当天。　　（二）纳税期限　　自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。 　　（三）纳税地点：土地、房屋所在地的征收机关 第九章