嘉定区嘉定新城E地块可研报告(土地、设计部分).docxVIP

嘉定区嘉定新城E26-1地块 可研报告 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 华东区域地产公司 2015年8月4日 总目录 一．土地分析 二．市场分析 三．项目定位 四．设计方案 五．成本分析 六．运营开发 七．总结与建议  1.1 用地条件分析 1.2 地块四至及周边环境 1.3 区位分析 1.4 交通条件 1.5 城市规划 1.6 周边配套 1.7 红线内外不利因素 1.8 市政基础设施 1.9 土地属性初判 2 1.1 用地条件分析（1/2）：基础信息 嘉定区嘉定新城 项目 东至合作路；西至云谷 用地 获取 项目名称 路；南至麦积路；北至 住宅 公开市场 E26-1地块 位置 性质 方式 封周路 净地占地面积 61589.6 ㎡ 住宅 100834 90/70政策 住宅90/20 ㎡ 容积率 1.75 商业 ㎡ 限高 60米，住宅不低于15 米 规 覆盖率 上限：符合技术 办公楼 ㎡ 地块特殊性规划要求 全装修100% 规范 划 可售部 其它 绿地率 下限：符合规范 商务公寓 不可售计容面积的产权归 条 分 ㎡ 要求 件 要求 属 总计容面积 107782 ㎡ 酒店 ㎡ 保障房\限价房配建要求 有，住宅建面的5% 可售面积 100834 ㎡ 其它 ㎡ 散售自持规定 不可售面积 6948 ㎡ 小计 100834 ㎡ 保证金缴纳截止时间 9月10日16：30 报名截止时间 9月21日