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家上新生活广场项目 咨询策划报告 （二〇〇六年三月） 目 录 导 言 1 1.0 北京宏观经济环境分析 2 1.1 国内生产总值 2 1.2 零售总额 4 1.3 居民可支配收入 4 1.4 小结 6 2.0 北京市商业市场研究 7 2.1 零售商业现状及发展趋势 7 2.2 专业批发商业现状及发展趋势 9 2.3 商业地产供求态势 10 2.4 商业地产分类型发展情况 16 2.5 新型商业形态发展情况 19 2.6 小结 19 3.0 亚奥地区商业市场分析 20 3.1 区域内独体商业物业类型 20 3.2 区域内底商物业类型 21 4.0 项目条件及环境分析 22 4.1 项目基本指标 22 4.2 地段及交通 23 4.3 可视性 25 4.4 区域人口分析 25 4.5 区域商业市场研究 26 4.6 小结 34 5.0 项目定位与产品策划 35 5.1 定位基础 35 5.2 定位依据 36 5.3 商业发展类型定位 38 5.4 商业主题定位 39 5.5 产品策划 41 6.0 财务分析 46 6.1 财务分析说明及假设 46 6.2 运营收入估算 47 6.3 运营成本及费用预估 48 6.4 利润估算 49 6.5 动态财务分析 49 6.6 不确定性分析 50 6.7 财务分析结论 51 附表 52 1 图表目录 图 1.1：北京市国内生产总值 1990－2