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谨呈： 上实置业集团（上海）有限公司 天津市中天兴业房地产开发有限公司 天津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告 2018-5-23 本报告是严格保密的。 项目研究方向 1. 本体 个 2. 区域 前 提 3. 竞争 两 1. 核心客户 关 键 2. 核心竞争力 题 三 1. 分期开发策略 个 2. 分期营销策略 3. 一期执行方案  资源？规模？ 区域发展前景？抗性？客户看法？ 区域之争？区域内竞争特点？ 客户群体？特征？价值取向？ 核心优势？突破方向？产品打造？ 分期开发策略？ 分期营销策略？ 一期营销策略？实施计划？ 本报告是严格保密的。 本项目必须明确的3个前提 1：项目本体界定 本报告是严格保密的。 本项目位于城市边缘区域 市 西青区 区 ?本项目位于天津市西青区杨柳青镇南部。 ?西青区位于天津市区西南方向，与市区接壤。 本报告是严格保密的。 中大规模、中低密度项目 ?项目总占地面积37.6万平米。 ?总建筑面积43万平米，分四期开发。 ?项目整体容积率1.2。 ?一期住宅总建筑面积6.4万平米，共18栋，538户。 ?一期现已封顶，五证齐全。 本报告是严格保密的。 本项目交通路况良好，但识别性较差 ?项目北距杨柳青镇中心2公里。 ?区域内南北向主干道柳口路、柳霞路、京福公路，东西向西青道、津杨公路。 ?从市区外环线至本项目道路状况良好，车程在20分钟以内；但对本区