中国行业年度报告系列之房地产.docxVIP

2008 中国行业年度报告系列之 房 地 产 年 度 报 告 目 录 第一章 行业概述 1 一、房地产业的定义及报告的研究范围 1 二、房地产业发展的特征及主要影响因素 2 （一）房地产业发展的特征 2 （二）影响房地产业发展的主要因素 4 三、房地产业在国民经济中的地位与作用 5 （一中）房地产国业在国经民经济发济展中的信支柱地息位 网 6 （二）房地产业在国民经济发展中的拉动作用 7 四、当前我国房地产业存在的主要问题 9 五、2007 年www我国房地产业.cei发展概.述gov .cn 11 （一）2007 年我国房地产业发展的总体情况 11 （二）2007 年房地产市场发展中需要关注的主要问题 11 六、行业发展阶段及 2008 年行业景气判断 14 （一）2007 年我国房地产正处于上行发展周期 14 （二）2007 年我国房地产市场处于景气高位期 14 （三）2008 年我国房地产市场发展趋势分析 15 第二章 行业发展环境 17 一、宏观环境分析 17 （一）房地产市场在经济走势整体偏热环境下难以降温 17 （二）城镇化进程加速推动市场需求 18 I 仅供中国中信集团使用 年 度 报 告 （三）人民币升值与外汇储备的增加成为推动房地产价格上涨力量之一 ... 18 （四）紧缩的银根难以抑制房地产市场的需求 19 （五）资本市场助推房地产投资增长 19 二、行业政策法规环境分析 20 （一）行业监管体制 20 （二）行业法律法规 22 （三）2007 年房地产相关政策评述 23 （四）2007 房地产政策效果评测 26 （五）2008 年房地产政策预测 27 三、关中联产业国发展及经其他因济素对房信地产业息发展的网影响 28 （一）关联产业发展对房地产业影响 28 （二）资www源环境对房地产.cei业发展的.影gov响 .cn 28 （三）居民收入分配对房地产业的影响 29 （四）人居环境改善对房地产业的要求 30 第三章 房地产市场供给 31 一、土地市场运行状况 31 （一）土地开发、投资及购置情况 31 （二）土地市场存在的问题 32 二、房地产开发 33 （一）房地产开发规模与开工、竣工情况 33 （二）城镇住宅建设情况 34 （三）经济适用住房建设情况 35 II 仅供中国中信集团使用 年 度 报 告 （四）廉租房建设情况 35 三、房地产租赁市场运行情况 36 （一）房地产租赁的定义 36 （二）当前房地产租赁市场存在的主要问题 36 （三）房地产租赁市场发展趋势 37 四、房地产市场供给结构 37 （一）区域结构 37 （二）物业类型结构 39 五、房中地产市国场供给经预测 济信息网 41 （一）影响房地产市场供给的主要因素 41 （二）2008～2012 年住宅供给发展趋势和预测 42 第四章 房地产市场需求 44 一、2007 年房地产市场需求状况 44 （一）需求总量 44 （二）需求结构 45 （三）需求特征分析 47 二、房地产市场需求预测 48 （一）影响房地产需求的主要因素 48 （二）房地产需求发展趋势 49 （三）2008～2012 年住宅市场需求量预测 49 III 仅供中国中信集团使用 年 度 报 告 第五章 房地产市场供需平衡及价格走势 51 一、房地产市场供需平衡分析 51 （一）2007 年一、二、三级房地产市场供求平衡状况 51 （二）不同类型房地产市场供求平衡状况 52 （三）房地产市场供求矛盾分析 53 （四）供求平衡发展趋势及预测 54 二、房地产市场价格及走势判断 54 （一）2007 年房地产销售价格水平和特点 54 （二中）房地产国价格形经成机制济 信息网 56 （三）主要城市房地产价格波动态势 57 （四）房地产价格走势及市场发展预测 61 第六章 房地产投融资分析 62 一、投资规模及结构 62 （一）投资总量及增长 62 （二）投资的区域结构 63 （三）投资的物业类型结构 64 二、房地产融资分析 66 （一）房地产业融资规模及增长 66 （二）房地产融资渠道 67 （三）房地产融资存在的问题 68 三、个人购房贷款发展状况及存在的问题 68 （一）商业性住房贷款发展状况 68 IV 仅供中国中信集团使用 年 度 报 告 （二）住房公积金贷款发展状况 69 四、行业投融资矛盾分析 69 五、房地产业投资前景预测 70 （一）房地产业整体发展前景 70 （二）房地产投资发展趋势及预测 70 （三）房地产融资发展趋势及预测 70 六、投资建议 71 （一）主要投资机会及投资建议 71 （二中）投资风国险提示经 济信息网 72 第七章 重点城市房地产市场发展状况 73 一、北京 www . 73 （一）政策环境 73 （二）市场供给 73 （三）房地产