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地块项目设计任务书 Xxxxxxx 公司 2014 年 12 月 20 日 某地块项目设计任务书 目录 正文部分 一、项目概况 二、设计依据、基础资料、指标 三、设计范围 四、设计要求及技术服务 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、时间进度安排 附件部分 1.政府文件 1.1 XXXXXXX 1.2 项目备案的批复； 1.3 建设工程选址意见书； 2.图纸资料 2.1 1：500 现状地形图电子版 2.2 规划红线图（选址意见书附图）电子版 3.规范规定 3.1 国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定 3.2 中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003 年 4 月版； 3.3 中华人民共和国建设部《公共建筑节能设计标准》 3.4 中华人民共和国建设部《民用建筑节能管理规定》 3.5 《居住建筑节能设计标准》 3.6 中华人民共和国《住宅建筑规范》 4.其他支持性文件 5.参考项目资料 １ 某地块项目设计任务书 一、项目概况 .1、项目位置 地块位于北京市昌平区沙河镇 ，东至规划路道路东红线，南至北路（有 20 米宽城市代征绿地），西至拨地东边界，北至规划南路道路中线（详见附图）。 1.2、用地现状 地块位于沙河水库的北侧，用地东侧为规划的 100 米宽 xx 路，西侧为 25 米宽规划道路、南侧、北侧规划有 35 米宽城市支路.用地约呈长方形，南北长约为 320M，东西宽约为 230M，用地性质为 R1 住宅用地，规划计算用地的面积为 78813.75 平方米，容积率为 1.05，控制高度为 18 米，建筑密度为 30%，绿地率为 30%。用地现状为空置用地，现场有堆土（有建筑垃圾），平均高出周边道路约 1～2 米左右，用地整体较为平整。总体上是东北侧高,标高在 39.5 左右；西南侧低，标高在 38.0 左右。用地南侧靠近路南有高压线。 1.3、规划条件 1.3.1 周边地块分布及用途 地块编号 与本地块位置 地块所有人 用途 进展 东侧 道路 未开发 LCH-009 南侧 代征绿地 未开发 LCH-010 西侧 居住 未开发 北侧 棚户区 现状 本地块东侧为规划的 100 宽回昌路，南侧有 20 米宽规划的代征绿地，西侧为规划的住宅用地；北侧紧邻现状棚户区。 1.3.2 周边交通组织及规划 本地块依赖城市道路与外界形成交通组织，东侧为规划的 100 米宽双向 8 车道的城市干道 xx 路，该道路规划将南延设桥跨过沙河水库，西侧规划为双向 4 车道城市支路、南侧、北侧规划为双向 6 车道的城市次干道。在距用地西侧 500 米左右有 xx ２ 某地块项目设计任务书 路，规划今后将南延设桥跨过沙河水库，此外有城市轨道昌平线通过，交通非常便利。 二、设计依据及基础资料 2.1 详见附件部分所列内容（如果国家和地方相关部门在设计期间出台了新规范、 规定，必须按新规范、规定进行设计，并优先执行地方规范。） 2.2 甲方对方案设计的调整意见。 2.3 设计合同及其附件。 2.4 设计任务书及其附件。 2.5 21 规划指标： 2.5.1 拟规划建设用地面积 98813.75 m2 2.5.2 规划建设用地位置、范围： 详见选址意见书附图 2.5.3 规划建设用地性质： R1 一类居住用地 2.5.4 建筑密度： 30% 2.5.5 容积率： 1.05 2.5.6 计划总建筑面积： 约 92754 m2 联排别墅和叠拼别墅： 约 XXXXXm2 地下车库： 约 50000 m2 商业服务用房： 约 XXXm2 2.5.7 绿地率： ≥30％ 2.5.8 停车泊车： 按户位比不少于 1：2 配置 2.5.9 建筑高度： ≤18 米 2.6 配套的要求 ３ 某地块项目设计任务书 建筑面积 项目 备注 （㎡） 幼儿园 0 会所 0 居委会 0 人防 0 约 12000 m2 建议紧邻入口，结合商业服务用房设置，朝小区外开门，便于来访， 客户接待中心 约 XX 通风采光好 根据设计 设备用房根据设计、满足规范及使用要求 设备和管理用房 按功能设 工程、绿化、保洁用房，库房等，设于地下车库 （XX 个岗） 考虑采光和自然通风，考虑晾晒衣服的位置，不影响小区景观，建 保安宿舍 XXX 以内 议考虑设置于半地下空间。 门房 X 在南入口设置主入口门房，其余入口设置岗亭 楼、电梯入口大堂 根据设计 消防控制室 根据设计 根据设计，满足规范 公厕 30 设于地下车库 垃圾收集点 根据设计 设置在隐蔽和出运方便的位置 合计 约 XXX 2.7 户型面积指标 三、设计范围 3.1 设计范围： 整个工程的建筑、安装、室外工程施工图设计等；其中包括：丽春湖项目结合方案的总体规划报批、主体建筑、地下室、室内外