第四章房地梦想产市场调查与研究.ppt

第三章 房地产市场调查与研究 本章学习目的和要求： 1.了解市场调查研究的作用和原则 2.熟悉房地产市场调研程序，具备制定和实施调研计划并撰写调研报告的能力。 3.掌握房地产市场调研的主要内容。 4.掌握房地产市场调研的基本方法。 5.具备设计房地产市场调查问卷的能力。 第一节 房地产市场调查研究概述 一、市场调查研究的作用 市场调查研究是市场营销的重要手段 市场调查研究是营销决策的基础 二、市场调查研究的一般原则 准确性原则 时效性原则 全面性原则 针对性原则 创造性原则 三、房地产市场调查研究的误区 轻视调研 轻信调研 盲目调研 第二节 房地产市场调查程序 房地产市场调查的程序是指从调查准备到调查结束全过程工作的先后次序。 通常，一项正式调查的全过程一般分为：调查准备、调查实施以及分析总结三个阶段。 一、准备阶段 提出问题，明确目标 初步情况分析和非正式分析 制定调查方案和工作计划 拟订调研计划书 二、实施阶段 建立调查组织 收集第二手资料 收集第一手资料 三、分析和总结阶段 数据的分析与解释 编写调研报告 总结反馈 第三节 房地产市场调研的主要内容 一、市场环境调研 （一）宏观环境调研 （二） 区域环境调研 指对项目所在区域的城市规划、景观、交通、人口构成、就业中心、商圈等区位