夫妻房产裁判要点96条案例部分.DOCVIP

【法宝引证码】 CLI.A.99847? 原文链接： HYPERLINK /specialtopic/1fde4dec14cfd046921d8ca3d3ee4865bdfb.html \t _blank /specialtopic/1fde4dec14cfd046921d8ca3d3ee4865bdfb.html 夫妻房产裁判要点96条：案例部分（四） ? ? 阅读提示：本文内容涵盖夫妻房产权属认定、房产分割请求权的界定、离婚房产分割方式、共有房产的处分等几类纠纷的司法裁判要点，共计96条。每一条裁判要点均由要点、解析、索引三部分组成，所有引证资料均来源于最高人民法院公开出版或编发的权威著述，力求体现司法实践的通行规则，以便为您的实务工作提供有理有据的操作指引。本文未经授权，谢绝转载。 ? ? ? 正文如下： ? ? ? 43.夫妻一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时夫妻共同还贷所对应财产的增值部分应为夫妻共同还贷部分乘以该不动产升值率。 ? ? ? 解析：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”在适用该条规定时，计算双方婚后共同还贷支付的款项所对应财产的增值部分，第一步应先计算该不动产的升值率，不动产升值率﹦不动产现价格÷不动产成本，不动产成本﹦购买时不动产价格﹢共同还贷的利息部分﹢其他费用（如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费）；第二步由夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。通过上述两步计算得出的数额，应当根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，原则上该数额的一半为非产权登记一方离婚时应得的补偿数额。 ? ? ? 索引：甲男与乙女离婚纠纷案，见吴晓芳：《不动产婚内共同还贷及增值的计算》，载杜万华主编、最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》2016年第1辑（总第65辑），人民法院出版社2016年版，第162—164页。 ? ? ? 44.夫妻双方签订离婚协议将共有房产赠与子女，一方离婚后反悔请求撤销赠与，人民法院经审查没有欺诈、胁迫情形的，应当判决驳回其诉讼请求。 ? ? ? 解析：夫妻离婚时协议将共同所有的房屋赠与子女，一般有两种情况：一是在民政部门登记离婚，签订协议将夫妻共有的房产赠与子女；二是在法院协议离婚、领取民事调解书，自愿将房产赠与子女。男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种附离婚条件的赠与行为，该赠与条款与整个离婚协议是一个整体，与解除婚姻关系密不可分，与单纯的赠与行为性质不同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”在双方婚姻关系已经解除的前提下，当事人反悔请求撤销该赠与条款的，如果不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，人民法院应当依法驳回其诉讼请求。如果当事人达成的赠与协议经过人民法院审查确认后制作成民事调解书，该调解书一旦生效，即赋予了和判决书同等的强制效力，其效力应该等同于或高于经过公证的赠与合同，双方当事人均必须履行，原则上不能予以撤销。 ? ? ? 索引：李某与王某离婚后财产纠纷案，见吴晓芳：《离婚协议中房产赠与条款的撤销问题》，载最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》2013年第3辑（总第55辑），人民法院出版社2014年版，第101—104页。 ? ? ? 45.夫妻双方签订离婚协议将共有房产赠与子女，该子女起诉请求履行赠与条款或者申请法院强制执行的，人民法院不应受理。 ? ? ? 解析：夫妻离婚时协议将共同所有的房屋赠与子女，由于作为受赠人的子女既不是离婚协议中的权利人，也不是民事义务的承受人，其只是民事权利所指向的对象，即离婚协议中赠与条款的受益人，其作为原告起诉不适格；对于离婚当事人在法院主持下达成协议领取调解书的情形，根据《民事诉讼法》第二百三十六条的规定“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”，作为受赠人的子女显然不是“对方当事人”，其没有权利到法院申请执行。 ? ? ? 索引：李某与王某