合富辉煌东营项目调研及定位初判102804371.pptVIP

市场调研及产品定位初判 目录 东营、河口、仙河商品住宅特征对比分析 仙河镇住宅现状概述 调查问卷结论汇总分析 产品规划设计建议 东营、河口、仙河商品住宅特征对比分析 黄、红涂料外墙为主，无飘窗。 小型配套商业为主。 兵营式排列、绿化缺少规划意识。 仙河镇 下为文化石；上为白、黄、红涂料外墙，均有飘窗，形式整齐划一。 无小高层，产品高度同质化，均为5+1多层。 自发形成的小型商业配套、健身场地等。 绝大多数为兵营式排列，绿化等同于种植花草树木。 河口区 高档小区外墙贴瓷砖；一般为下文化石，上红黄暖色调涂料外墙，多选择用色块、飘窗、阳台打破程式化外观。 小高层在成长阶段，万科花园洋房现身市场。 会所、健身场地等。 兵营式排列、组团式绿化，有景观设计意识。 东营市 外 立 面 产品类型 小区配套 小区规划 地域 东营、河口、仙河商品住宅特征对比分析 多为纯毛坯交房，车库价格与房价基本持平甚至略高。 无错层，顶层复式受欢迎。 经济适用房1400-1500元/平米，商品房1600-1700元/平米。 仙河镇 地暖成为趋势，初装为主，车库价格与房价基本持平。 错层接受度较高，顶层复式居多。 约1500-1600元/平米，最高价近2000元/平米。 河口区 一般为地暖，初装修。 错层、复式、屋顶花园屡见不鲜。 西城约3000元/平米，东城约2200-230