合肥都成印象项目整体定位报告129页.ppt

附2：学府花园(二期) 62 附3：梦园小区 三期14栋，其中小高层8栋，多层6栋；共744户。 整体销售情况良好，反映其定位较为切合市场情况； 2房只剩两套，反映有一定增长空间。 销售困难的单位主要为小高层（价高、户型大）、 位置楼层不佳的单位。 63 附3：梦园小区 梦园整体面积偏大，3房面积多在145平以上。 其中多层整体跃式（200平以上）及小高层（144m2的三房和160m2的五房，单价较多层贵300元/平）销售因难。 64 附4：园景天下（三期） 园景天下三期以小高层为主，面积较前两期大； 一至三期整体看，90平左右的2房约占10%；三期小高层未设2房； 一、二期多层3房主力户型在100-120平；小高层主力户型为117-136平三 房；三期主力户型：小高层125-143平的三房。 125-130的多层三房销售情况最好。 园景天下推出的两房、120-130平的三房销售较好，而高价格大户型（面积143 m2 以上）销售遇到阻力。显示片区价格较低的楼盘紧凑户型好销。 65 户型 面积 比例 （标准层，未计顶层复式） 3房 125M2 142-147M2 70% 其中 125 40% ；142-147 30% 4房：错层 156M2 20% 复式 160M2以上 10% 前期区域市场供给总结（但未来部分项目有面积缩小的趋势）： 66 90-100的