西按长征集团数字空间数字生活项目营销策略.docxVIP

凤凰涅磐 ——天方国古有神鸟名凤凰满五百岁后，集香木自焚. 复从死灰中更生，鲜美异常，不再死。 长征集团数字空间/数字生活项目营销策略思考 Large Group Long Baiyang digital SPACE Market Assessment Report of the Comprehensive 西安诚必达房产经纪有限公司 策划中心 2010－03－16 contents 目录 A知己知彼 市场//竞争//项目 B凤凰涅槃 再定位//策略 C兵贵神速 实施//计划 A知己知彼 市场 第一模块 2009年市场解析与2010年走势研判 一、2009年房地产市场回顾 1、2009年市场火爆，创造楼市历史最高水平 量价齐涨——随着市场的整体向上发展，成交量大涨，从整体利润及市场竞争方面的考虑，都在现有销售基础上小幅度上涨价格。基本现阶段都达到07年高峰期的价格。（增加开发面积和销售面积数据） 刚性主导——从销售产品的角度看，市场现阶段销售的产品以中小户型为主。70—110平米的两居、三居成为市场的主流。 投资改善型激发——随着刚性需求购买的大量兴起，一定程度上刺激了整体市场的发展，在5月以后，大量的投资客群与改善居住客群进行购买，拉动了整体市场的发展，现阶段，西安市场的回暖已然达到峰值，主要表现为两极化发展，即60平米以下的小户型产品与120—140平米的准大户型产品消化。