国内外工程计价方法在房屋估价中的应用.PDFVIP

中国科技论文在线 第4卷 第3期 北京交通大学学报(社会科学版) Vo1．4 NO．3 2005年 9月 J。umalofBeijingJiaotongUniversity(SocialSciencesEdition) Sep．2005 国内外工程计价方法在房屋估价 中的应用 郭 婧 娟 (北京交通大学 经济管理学院，北京 100044) 摘 要：国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点，可以在房屋 估价中参考使用。利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)英尺经济指标，通过时间、地区和结构差 异修正，计算出待估房屋在估价时点的建筑安装工程 费用或重置成本。这种估价思路符合房地产估价的 “替代性” 原理 ，并具有估算简单、技术性强等特点，能够保证估价结果的准确性。 关键词：工程计价；房屋估价；概算指标法；类似工程预算法；平方英尺估价法 中图分类号：F407 文献标识码：A 文章编号：1672—8106(2005)03—0039—05 ApplicationofEngineeringAppraisalM ethod inBuildingValuation GUOJing—juan (SchoolofEconomicsandManagement，BeijingJiaotongUniversity，Beijing100044，China) Abstract：Inbuildingvaluationwecanusesomesimplemethodsofengineeringappraisallikebudgetary estimatemethodandsquarefeetestimatemethod ．Usingbudgetaryestimateinformation、costinform a— tionOfsimilarengineeringand squarefeetestimateinform ation，through amending thedifferenceof time，districtandstructure，figuringoutthecostorreplacementcostofsubjectbuilding，thismethod inaccordingwiththerealestateappraisalsubstituteprinciplemakesthecalculatingprocesseasily，and ensurestheveracityofconclusion． Key ~engineeringappraisal；building valuation；budgetaryestimaten ；SCu【a1℃feetestimatemethod 利用成本法对房地产估价时，建筑物的重置成 的建筑安装工程费用或重置成本。本文拟就国内外 本是构成房地产价值的重要部分 ，也是其他费用的 工程计价方法在房屋估价 中的应用做一简单探讨 。 计算基数 ，重置成本估算的准确性尤为重要。但估 一 、 工程概算编制方法及其 价实务中，一些估价人员对工程成本的组成和计算 应用于房屋估价的可能性 并不十分熟悉，往往通过工程决算文件直接确定房 屋重置