上海凯德置地_徐泾项目企划提报.docxVIP

凯德广南地块企划思考 博 广告 1. 价值体系梳理 2.推广策略导出 目录 3.视觉系统演绎 4.广告运动计划 一. 价值 体系梳理 一. 价值体系梳理 地产传 的要义 产品价值逻辑的解读和建立 一. 价值体系梳理 企划工作将从 ① 土地 ② 活 ③产品 梳理项目的价值体系构成。 一. 价值体系梳理 土地价值 别墅购买的第一动因 项目土地价值直观 成熟别 墅板块 成熟国际生活板块 土地成熟驱动力 国际学 校的 国际居住氛围的导向力 功能性 集力 同类型板块土地价值对照 古北 碧云 有无优势 交通状况 成熟交通 成熟交通 有 硬 商业配套 十分齐全 齐全 较差 自然景观 无大型绿地，社区内绿化率 靠近世 纪公园及约18万㎡大型绿地 无 指 高 为目 前上海生态环境最好的社区 数 教育资源 部分国际学校 众多国 际学校，具有上海完整顶级 众多国际教育资源 的教育体系 国际氛围 形成较早，国际氛围浓厚 形 成较晚，但异国风情浓厚 无 软 文化内涵 精英文化内涵为主导 国际都市时尚地标 无 指 人群属性 、 无 数 发展前景 基本饱和，潜力空间小 土地基 本饱和，投资升值前景可观 虹桥枢纽港、高铁 土地价值驱动力 生活资源集成 产业群体集合 土地价值优势 成熟优越的生活配套 生 态环境、社区规划 一. 价值体系梳理 徐泾国际社区 土地价值优势 特殊的国际教育资源 大虹桥空港经济 城市题材的完善与丰富  城市第一示范界面的前景价值 城市级规划与城市级配套的飞跃 一. 价值体系梳理 上海 惟一 成熟之上 快速发展的 国际社区 本项目处于徐泾镇与城市交界的门 户地位，依托国际化社区成熟背景， 着眼于土地周边进一步 划发展的城市级设施， 未来形成蕴含强大上升空 间的国际型别墅居住产品。 一. 价值体系梳理 徐泾国际社区 生活氛围价值 国际学校的精英教育氛围 国际居住区的形成  外在：城市高尚生活结点 内在：客户稳定价值认知 国际居住观的树立 一. 价值体系梳理 与国际接轨，与城市接壤 虹桥机场升级，2010年吞吐量将达到3000万人。 虹桥火车站，接驳京沪高铁、沪宁沪杭城际 铁路，成为上海第一大站。 高速、低速两条磁悬浮干线贯通浦东、虹桥 机场2号、5号、10号、13号轨道交通纵横分布。  世界上最大的 综合枢纽工程  国 际 速 一. 价值体系梳理 一国一学校，精英教育圈 宋庆龄国际学校、西华国际学校、美国学校、新加坡学校、德法学校。 ，  国际学区 国际标准18洞高尔夫俱乐部、永乐购物中心、家乐福、迪卡侬、尊尚会、奥特莱斯、国际家具村、未来珠江国际中心 。  国际生活 一. 价值体系梳理 产品价值 小独栋产品 尺度改变下的精致传承 新海派建筑风格 怀旧情结下的肌理创新 核心价值 —— 稀缺 项目名称 总套数/ 主力面 总价/ 容积 建筑 形态 建筑风格 卖点 剩余套数 积 均价 率 观 庭 129/13 235- 500万 0.3 独栋 原味赖特式建筑 建筑风格（赖特式）、城市 296 资产（交通、配套）、空间 大华西郊 33/8 280- 800万 —— 独 栋 欧式城堡、地中海 区位（别墅区）、国际居住 346 风情 氛围、国际学校 安盛花苑 26/17 270- 16000/平 0.3 独栋 、联 欧式特色风格 传统别墅区、国际氛围 470 排 沁风雅泾 88/11 236- 21400/平 0.35 联排 、双 新亚洲风格 建筑风格（新亚洲风格）、 250 拼 城市资产（配套、国际学区） 大豪山林 79/77 761.67 26700/平 0.3 独栋 北美建筑风格 自然、景观、交通 别墅5期 板块内无后续供应量的竞争 项目价值体系梳理 品牌 品质 品位 凯德置地长三角战略 外籍精英人士聚集 上海成功开发经验 环境 建筑 景观 独立会所、高端物管 约250—350㎡小独栋 大虹桥世界级商务港 东、南两侧水系环绕 五纵一横交通枢纽网 精致新海派风情 七宝镇成熟核心商圈 里弄组团式别墅 溪流、坡地、树木营造 徐泾传统国际居住区 国际学府林立 高尔夫会所、SPA会所 一. 价值体系梳理 客户价值 佘山3号 万科 红郡  旁证提炼 客户属性 ——财力 初 步释放的高端人 群 客户属性 ——境内 投、  有幸全程操作了项目同板块内的别墅产品——万科·红郡的企划推广工作，以及产品形态相同的 别墅产品 —佘山3号，从中可得到客户属性的有效借鉴。 更加关注佘山的价值 看好未来升值潜力 认可国际板块价值 认同国际化生活方式 一. 价值体系梳理 对我们项目而言，可以同时覆盖这两种客户类型! 客户价值点 对接 供应量不足，产品稀缺 对产品的占有心理趋于急切 总价600万左右