《物业管理条例》普法宣讲.pptVIP

三、《条例》规定的主要问题 业主委员会的职责是什么？ (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。 三、《条例》规定的主要问题 《合肥市物业管理若干规定》 除法律、法规规定的职责外，业主委员会还应当履行下列职责： （一）组织和监督专项维修资金的筹集和使用； （二）监督管理业主共有收益； （三）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； （四）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； （五）业主大会赋予的其他职责。 三、《条例》规定的主要问题 业主委员会的执行人员及任期 《安徽省物业管理条例》 业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生主任1人、副主任1至2人。经业主大会同意，业主委员会可以聘请执行秘书，负责处理业主委员会日常事务。 业主委员会任期一般为三年，其组成人员可以连选连任。业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，街道办事处、乡镇人民政府应当督促或者组织其换届。 三、《条例》规定的主要问题 业主委员会成员的资格终止情形 《安徽省物业管理条例》 业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止，并以书面形式在物业管理区域内公告： （一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的； （二）无故缺席业主委员会会议连续3次以上的； （三）因身体健康等原因丧失履行职责能力的； （四）因犯罪正在受刑事追究的； （五）以书面形式向业主大会提出辞职的； （六）拒不履行业主义务的； （七）收受物业服务企业或者利害关系业主提供的不当利益或者报酬的； （八）其他原因不宜担任业主委员会委员的。 三、《条例》规定的主要问题 业主委员会成员的禁止行为 《合肥市物业管理若干规定》 （一）接受物业服务企业或者物业管理利害关系人提供的利益或者财物； （二）承揽本物业管理区域物业服务企业的业务； （三）接受可能妨碍公正履行职务的其他利益。 《合肥市物业管理条例》 （一）有越权、不积极履行职责、违反法律法规规定行为，侵害多数业主合法权益，情节严重的； （二）严重影响社区安定和社会稳定的。 三、《条例》规定的主要问题 业主大会、业主委员会的决议错误怎么办？ 《物业管理条例》第十九条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 《安徽省物业管理条例》第二十七条 业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 《合肥市物业管理条例》第二十一条 业主大会、业主委员会对重大事项作出决定，使少数业主利益受到损失的，受益业主应当给予相应补偿。 三、《条例》规定的主要问题 建设单位在前期物业管理活动中承担什么责任？ 建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益，应当在物业销售前向物业买受人明示，并予以说明。 三、《条例》规定的主要问题 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 建设单位不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；建设单位应当在办理物业承接验收手续时向物业管理企业移交竣工总平面图等资料；应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房；应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 三、《条例》规定的主要问题 《条例》对前期物业服务合同作了哪些要求？ 前期物业服务合同应当以书面形式订立。 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 前期物业服务合同可以约定期限。但前期物业服务合同是附终止条件的合同，约定的期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 三、《条例》规定的主要问题 怎样签订物业服务合同，物业服务合同包括哪些主要内容？ 业主大会作出选聘物业管理企业的决定后，业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的