龙湖与万科房地产发展对比报告.docxVIP

精细化万科 “全心全意全为您”的物业服务 欢快明亮的展示区 井盖上的LOGO，冰箱上的留言 生活氛围的营造 返回 龙湖：精致景观 精细化的绿化理念 滟澜山 花盛香醍 香醍漫步 花盛香醍 返回 物业 龙湖物业，秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，进而形成美誉度 万科物业，以“全心全意全为您”的服务理念，使万科具有很高的客户忠诚度，保持在行业内的领先地位 返回 他山之石 万科、龙湖 策划部 09年1月 关于北京万科、北京龙湖 北京万科 公司历史： 北京万科企业有限公司成立于1987年，是万科集团的全资子公司；2006年1月，万科集团受让朝阳开发公司下属企业朝万中心60%的股权，双方组建北京市朝阳万科房地产开发有限公司。 公司业绩 开发规模：截至2008年12月，北京万科累计开发项目13个，累计开发面积超过280万平 米 万科取地2 地块位置 取得时间 取得方式 土地价 地块面积 建面（万 楼面地价 项目名称 格 （万平方 平方米） （元/平 （元） 米） 方米） 顺义后沙峪镇 1993年 协议出让 __ 27万 28万 __ 万科城市花 园 亚运村 1998年 协议出让 __ 11.23 36 __ 万科星园 朝阳豆各庄乡 2001年 协议出让 __ 25万 28.6万 __ 万科青青家 园 海淀区天秀路 2003年 协议出让 __ 9.8万 10.6万 __ 万科西山庭 院 丰台区小屯路 2005.5.20 摘牌 3.36亿 4.3万 11.5万 3600 万科紫台 顺义望泉寺地块 2005.12.8 招标 2.75亿 18万 23万 1200 万科四季花 城 六里屯17号楼 2006.1.18 该地块原属朝开 __ 1.4万 6.5万 __ 万科东第 石佛营三期 2006.1.18 该地块原属朝开 __ 1.25万 2万 __ 万科金阳国 际公寓 朝阳公园南侧 2006.1.18 该地块原属朝开 __ 3.8万 9.6万 __ 万科公园5 号 万恒家园二期 2006.4.25 招标 16.6亿 21.47万 41.65万 3986 万科假日风 景 丰台区宋庄路 2007.7.19 招标 5.9亿 7.78万 18.4万 3207 万科红狮 昌平区科技园 2007.8与 07年2月金隅招 7.65亿 20万 53.5万 1443 金隅万科城 区 金隅合作 标 西大望路27号 2007.10.25 招标 17亿 8.15万 14.9万 11409 万科金色诚品 地 万科公 万科假 万科紫 万科东 金隅万 万科四 万科金阳 万科红狮 万科 项目名称 项目(限 金色 园五号 日风景 台 第 科城 季花城 公寓 价房) 城品 西长安 朝阳 地理位 朝阳公 丰台区 朝阳公 昌平区 顺义区 朝阳区石 丰台区东 区西 街玉泉 置 园南 岳各庄 园南 南环路 顺西路 佛营东里 铁匠营 大望 路口 路 建筑规模（万 平米） 9.6 30 11.5 6.5 61.45 19 2 20.7 14.93 容积率 2.5 1.93 2.5 3.56 2.9 1.46 1.38 3 —— 开盘时间 2008-10-18 2007-3- 2007-5- 2006- 2008-6- 2008-3- 2007-6- 2008-3-1 2009 26 12 9-9 15 22 23 开盘价格(元/ 25000 9000 10000 16000 8500 5000 17000 6200 —— 平米) 在售价格(元/ 26000元 14000 —— —— 7500 7100 —— —— —— （三期 平米) 紫苑） 收盘价格(元/ —— —— 21000 23000 —— —— 20000 6200 —— 平米) 北京龙湖 北京龙湖地产成立于2002年12月，隶属于龙湖集团，2007年，龙湖入京后首轮推出的龙湖·滟澜山别墅、龙湖·香醍漫步别墅、龙湖·香醍别苑相继得到市场认可 龙湖业绩 08年有7个项目在开发，总规模在200万平米左右 建筑面积 楼面地 龙湖取地2 土地面积 交易 成交价（万 价（元/ 时间 地块位置 规划用途 (万 开发项目 (万平方米) 方式 元） 平方 平方米) 米） 2005.3.24 顺义东风 住宅、商 约14万 约38 一级 暂定“名城天街购物中 商场 业、办公 开发 心” 2005 .12 .22 顺义区后 住宅及配 24.29 11 挂牌 70400 6400 滟澜山 沙峪镇 套 2006 .4 .24 海淀区西 居住及商 15.38 13.22 挂牌 90022.94 6810 颐和原著 苑 业 2006 .12 .26 顺义区牛 居住 31.64 15.15 招标 28900 1908 香醍