江苏镇江丹徒谷阳湖项目提案.docx

区域属性界定 谷阳湖项目浅析 目录 九华山路项目浅析 服务内容及合作模式 聚浪业绩展示 第一部分区域属性界定 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 板块轮动理论 城市外拓带来的多级化，多组团市场格局逐步形成，各区域市场特点逐步显现。 紧邻18平方公里南山国家森林公园， 名胜林立，另有规划中蛋山生态园、 白龙潭度假休闲区，龙脉团山历史文 化园三个公园环绕。  中心板块：老城区，具备地段、配套优势 京口板块：成熟高档住宅区 学府板块：学府路沿线，占据学区资源 丁卯板块：产业带动， 人口密度较高 大港板块：初级市场， 规划、价格优势 南徐板块：规划导入， 丹徒板块：新兴生态 行政文化中心 居住区，然条件优越 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 板块轮动理论 依托于江景、配套导入，改善性需求为主。 兴起了以江山名洲、中南世纪城为代表的 高端楼盘。但是由于该区域受到长江限制， 区域发展空间不足，后续楼盘不多。 学区资源，以恒顺醋业为代表沿 学府路兴起了大量楼盘。 政府规划，旧城区拆迁，丁卯、南徐 区成为最先获益者。产业导入到配 第 四 套导入，主要为钢性需求。丁卯区为 工业区，居住档次较低，而南徐随 段 从改善性需求到钢性需求，市区改善性需求客源+投资客为主到市区改善性需求+拆迁户+投资客丹徒区作为生态区，前期开发多以别墅为主，吸引了大量市区改善性需求消费者。而随着政府南迁和中心城区的改造，这一区域开始出现拆迁客户。今后丹徒将成为最为核心的居住中心。  着市政府的搬迁，周边兴起了大量高端社区 大港新城的规划带动了区域房地产的发 展，但由于大港距离市区较远，日前为 区域内部客户消化，公务员、产业园区 内高端务工人员以及部分拆迁户成为主力 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 丹徒区域发展阶段分析 丹徒新城先于南徐新城成为镇江最具 规模的生态居住新城市板块 丹徒第一个时期： （2006—2008年） 板块配套的不断完善、区 域相对的低价格对动迁人 群的吸引，整个板块逐渐 成熟，价格逐渐提升，与 其他板块的价格差距缩小， 消费者的接受度增加，生 态居住区初步形成 6 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 丹徒区域发展阶段分析 泛CLD（中央居住区）形成 第二个时期： 与南徐联动发展，两板块渐连成一片（预计4-8年） 南徐新城房产发展具备一定的规模，作为一个板块已经崛起，成为镇江市新的发展中心，两大板块逐步靠拢 两大板块 连成一片 7 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 区域景观资源 紧靠南山风景区、自然人文资源优势明显 南山招隐寺 听鹂山房 本案紧邻18平方公里南山国家森林公园，名胜林立，另有规划中蛋山生态园、白龙潭度假休闲区，龙脉团山历史文化园三个公园环绕。 春赋池 关键词一： 新兴生态居住区 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 区域生活配套 片区发展已进入成熟临界点，商业、旅游、教育等高品级生活配套即将成熟，但是由于入住人口较少，商业氛围尚未成型。 ? 区域内公交系统完善与主城无缝连接。具备高度的城市生活效率。 ? 教育资源，拥有镇江省大港中学、丹徒实验中学等数家中高等教育机构。 ? 风景城邦特色商业街已经开始营业、世纪联华大型超市也已入住 。 ? 紧邻18平方公里南山国家森林公园，名胜林立，另有规划中蛋山生态园、白龙潭度假休闲区，龙脉团山历史文化园三个公园环绕。 ? 谷阳湖的规划也将带动区域旅游资源的升级 关键词二： 中低成熟度 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 区域交通 三路两高一大桥 檀山路直达新的行政中心，九华山路通达市中心，抵达市区主要地区 的道路便捷性良好，312国道、扬溧高速等道路大多为快速干道以及高 关键词三： 铁站的建设，丹徒交通优势逐渐显现。 规划带动、城市副中 心，极具交通优势 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 区域板块界定 九华山路直达市区，基于南山风景 区，高铁站兴起了一些高端楼盘， 如南山景园、岭山别墅等，随着万 科的入住、温泉的打造、该片区价 值将日渐显现 九 区政府板块，由于紧邻政府配套 华 以及休闲公园，项目价格相对较 高，但以低端物业为主，以永安 山 家园、魏玛假日、中凯花园为代 路 表。 板 块 檀山路板块 区政府板块 谷阳湖 块 目前谷阳湖板块价值逐渐显现，湖区的大 规划绝对的稀缺