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珠江地产品牌建设策略 PART1.中国地产行业品牌观察 现状1 随着我国市场经济飞速发展、房地产行业竞争日益激烈、消费者品牌意识逐步提高、产品同质化程度逐渐加剧等，以品牌为核心的企业战略开始在房地产行业内占据主导地位。 房地产品牌具有吸纳、聚集、整合社会资源的强大能力，并具有优化产业结构、提高企业效益和产品质量的强劲优势。 现状2 一些远见卓识的房地产企业已开始从产品经营进入品牌经营，站在品牌的高度来运作市场。土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，未来房地产市场的竞争必将发展为优秀品牌企业之间的竞争。因而提高品牌意识、加强品牌建设、提升品牌管理水平，是房地产企业的不二选择。 品牌表现 表1.2007中国房地产行业领导公司品牌 品牌 公司名称 品牌价值 品牌 公司名称 品牌价值 （亿元） （亿元） 万科 万科企业股 91.78 中海 中国海外发 86.23 份有限公司 展有限公司 品牌表现 表2.2007海外在中国投资房地产公司领导品牌 品牌 公司名称 品牌价值（亿元） 新世界中国地产 新世界中国地产有限公司 50.56 表3.2006中国房地产公司国有房地产企业品牌价值TOP10 品牌 公司名称 品牌价值（亿 元） 保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 45.72 招商地产 招商局地产控股股份有限公司 34.62 华侨城 深圳华侨城房地产有限公司 28.17 绿地 绿地集团 24.77 首开 北京首都开发控股（集团）有限公司 21.01 首创置业 首创置业股份有限公司 20.78 上实地产 上实地产 19.60 北京城建地产 北京城建投资发展股份有限公司 19.08 华润置地 华润置地有限公司 17.97 金融街控股 金融街控股股份有限公司 16.44 表4.2006中国混合所有制房地产企业品牌价值TOP10 品牌 公司名称 品牌价值（亿元） 合生创展 合生创展集团有限公司有限公司 41.72 绿城 绿城房地产集团有限公司 37.58 大华 大华（集团）有限公司 32.09 富力地产 广州富力地产股份有限公司 31.09 恒大地产 恒大地产集团有限公司 30.88 沿海绿色家园 沿海绿色家园集团有限公司 25.33 阳光100 阳光100置业集团有限公司 23.18 复地 复地（集团）股份有限公司 22.69 金地 金地（集团）股份有限公司 18.93 中新 中新集团（控股）有限公司 12.30 市场表现 图 1：2007 沪深房地产上市公司综合实力TOP10（总资产及市值） 市场表现 图2：2007 中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10 总资产及市值 小结 1、品牌价值大幅增长，高价值品牌地位日趋稳定； 2、品牌成为企业规模扩张的推动器，尤其对企业在资本市场扩张的贡 献作用加大； 3、专业领先品牌帮助企业在细分领域切割大市场； 4、项目品牌与公司品牌的有效传递与嫁接，提升了企业的品牌影响 力； 5、新一轮品牌竞争的侧重点由形式转向内涵。 07年，珠江地产自身品牌建设？ PART2.07年品牌建设回顾 概述 承接2006满意生活升级年，2007年，珠江地产以 “和谐生活升级年”为年度主题，提出了“国际品质·和谐生活”的口号和目标，以国际化品质严格要求，在产品、服务、社区文化、工程等方面为消费者提供和谐生活，为社会进步和城市发展做出了贡献，旗下各项目也取得了良好的业绩。 2007品牌建设重点 关注客户 提升忠诚度 国际标准 全方位提升品牌影响力 专业运作 提升美誉度 提升专业度 品牌建设 提升认知度 2007品牌建设回顾 【回顾一：主题明确，循序渐进】 2月 “玫瑰传情 浪漫相约 ”大型联谊party 3月 珠江会第三届会员购房积分兑奖典礼 4月 2007“物权与物业”高峰论坛、投资攻略高峰论坛、友谊商店“辉煌十五 载”外展 5月 “幸福生活从珠江起航”－－第七届珠江地产集体婚礼 6月 “清凉夏季 动起来”2007珠江地产第五届千人登山节 8月 珠江地产合作伙伴联谊拓展训练营 9月 第三届珠江国际诗歌艺术节 10月 “金秋敬老 共促和谐”健康直通车大型义诊活动 12月 正佳广场外展 2007品牌建设重点 【回顾二：阶段性产品主次分明】 1、2007年珠江地产分别推出了不同层次的产品；别墅、住宅、公寓、商业项目。根据产品细分的原则，不同项目适应了不同层次的需求，扩大了集团的市场份额。 2、07年上半年主打项目是东方夏湾拿、罗马家园的住宅产品，珠江俊园、马赛国际公寓、珠江南景园的商业产品，下半年则为珠江国际城与江门帝景湾，跨区域扩大了珠江品牌的影响力，既满足了市场的需求，在推广上也重点突出，不会顾此失彼。 3、珠江地产品牌的核心价值是“文化地产——创造最富文化品位的生活空间”，在“和谐生活升