湖州衣裳街历史文化街项目营销思路提案.docxVIP

呈致：湖州市房地产开发实业总公司 湖州市历史文化街区保护改造有限公司 湖州衣裳街营销思路梳理 商业秘密声明 ?本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签 订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 开发商的愿景! ※ 湖州衣裳街历史文化街区为湖州人文资产形象工程 ※ 开发模式下充分实现衣裳街历史街区经济价值 报告的框架 1 项目属性界定 2 项目整体定位 3 项目启动区建议 4 营销策略执行 本报告是严格保密的。 城市属性篇 THINKING 本报告是严格保密的。 1 项目能力 中国是世界生产力各个行业转移的方向， 国家属性 未来国际竞争的平台 中国因其较低 的生产成本和快速的增长率成为 世界各行业争相竞争的舞台； 中国稳定的政治、经济条件是前期条件 本报告是严格保密的。 1 项目能力 中国2025年将有11个平均覆盖人口超 过6000万的相互之间经济联系精密的城 市圈------- 长三角城市经济圈走在前沿 国家属性 2020年,人均GDP翻两倍 城市化的规模现在和将来都堪称巨大 本报告是严格保密的。 至2025年,约有10亿中国人居住在城市 现在城市居 住人口为6.5亿 流动人口将成为未来城 市化的主要驱动因素 本报告是严格保密的。 高效的城市化将带来资源的节约. 实施大众有限的发展措 施 建立利于工业设备节能的措施 节约资金,节 约能源. 本报告是严格保密的。 结论:中国十亿人口新兴城市消费市场, 经济发展带来的利好,将带给城市巨大的发展机会 本报告是严格保密的。 长三角地区是中国城市化经济一体化的核 1 项目能力 心区域，具备强大的资金/人才聚集力，目 区域属性 前及未来最具实力的城市群 长三角是中国经济发展速度最快、经济总量规模最大、社会发展水平最高、人口聚集能力最强的区域 经济持续高速发展、地区间经贸联系紧密，是世界上最具活力的经济体之一； 经济持续繁荣的长三角，涌现了大规模的民营企业家和企业高级管理人士 本报告是严格保密的。 1 项目能力 湖州是高速发展的长三角经济圈 -------商贸文化交通重镇 区域地位属性 长三角城市一体化的重要城市 上海 湖州 嘉兴 杭州 ?湖州到上海一个半小时,到杭州一个小时. ? 湖州是围绕上海经济增长极所产生的经济空间扩散的第二圈层； 宁波 ? 发展重心向上海倾移，战略作用日益激发，积极谋求在杭湖宁发展带中率先崛起 ? 发达的高速公路及轨道交通网络，奠定枢纽城市地位 本报告是严格保密的。 1 项目能力 湖州具备城市化提速下的聚集效应加强 城市发展方向属性 KEY2：聚集效应 长兴 资本与劳动力涌入 长三角城市之间资本与劳动力 2 南浔 的流动日趋频繁，城市化进程 1 加快等因素。湖州凭借其地理、 经济、文化、旅游等一系列的 4 3 优势，正逐渐加强对资本与劳 动力的吸纳作用。 安吉 德清 KEY1：湖州城市圈提速 湖州市域城镇形成“一带一圈层四轴线”的网络化空间布局结构 1．一 、 、 一 ， 形成湖州市域的发展核心。 2．一圈层就是依托规划的高等级环线通道构筑市域南部城镇圈层，包括德清县城、安吉县城、双林、练市、新市、泗安等城镇。 3． ， ， G318 G318 皖高速公路的城镇发展轴，市域西南部依托杭长高速公路、S11公路、S04公路的城镇发展轴，市域中部依G104 公路和杭宁高速公路的城镇发展轴，市域东部依托申苏浙皖高速公路至申嘉湖高速公路连接线与和（新） 杭公路的城镇发展轴。 项目能力 长三角一体化的湖州枢纽，未来的大湖州 1 城市发展功能属性 中心 对外：湖州申苏浙皖高速连通长三角 对湖州来说，申苏浙皖高速一头连着国际大都市上海，一头连着我国中西部地区。这就更突出了湖州既作为浙江省接轨上海 的“桥头堡”，又是长三角地区拉动中西部“前沿阵地”的重要战略地位。 利好因素：良好的区位奠定了区域在未来长三角城市集群中的重要作用，作为长三角的腹地。区域交通战略位置突显。 对内：承担未来“大湖州中心”职能 “一带一圈层四轴线”的空间规划结构。 以”一心两翼”长兴、湖州，南浔为全市发展主轴，集中全区最重要的公共服务设施，构筑核心产业。太湖地区以生态保护为主，重点发展生态旅游业，未来建成全区生态翼。以安吉、得 清两县城为核心，重点布局高新技术产业，物流，农产品加工形成全区产业翼。 ——湖州之于长三角城市集群的重要一跃 本报告是严格保密的。 1 项目能力湖州千年底蕴，鱼米