湖北神农架木鱼镇民俗风情商业街区策划方案.docxVIP

武汉三特物业开发管理有限公司 神农架木鱼镇 民 俗 风 情 商 业 街 区 策划方案 1 前 言 本项目是广州市策论投资咨询有限公司受武汉三特物业 开发管理有限公司的委托进行策划的。武汉三特集团总裁刘 丹军先生在百忙中给我们以全面指导，武汉三特物业开发管 理有限公司总经理唐伶女士和副总经理诸全先生给我们提供 了许多具体而实际的帮助，在此我们深表感谢。 “南方投资策划在线”策划组成员： 严忠明博士 高级商务策划师 韩世同博士 高级商务策划师 张宝春 商务策划师 严奉焕 商务策划师 刘乃函 商务策划师 朱安亭 商务策划师 蔡 华 商务策划师 张云光 商务策划师 陈正山 商务策划师 林华涛 商务策划师 1 关键结论 一、项目名称： 神农架民俗风情商业街区二、地块核心竞争力： 此地块开发游/购/吃/住/玩一条龙的综合项目,与旅游产业链紧 密相连,从整体功能上代替 209 国道两旁的商铺,使木鱼的商业物业上 新台阶,是最大限度表现地块竞争力的方式. 三、投资方案： 先开发主题旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消 费驱动引擎，使临河商铺地带成为木鱼新的消费热点地区，带动整个 地块的发展。最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅 游街区。 四、首期投资方向： 商业风情街+民俗广场+河道栈道区+停车场+部分别墅，首期共建 约一万多平方米的商业物业。 五、营销主题： 感受神农架的神秘魅力 瓜分神农架的商业财富 2 目 录 前 言 第一章 地块基本概况及策划要求………………………………1 一、 地块基本概况 二、 政府、发展商策划要求 策划边界条件细则 第二章 策划思路及方法…………………………………………3 一、理论研究 二、概念采购 三、市场调研 四、两性一化原则 五、多方案假想 商业步行街 一般性商铺 宾馆建筑群 主题旅游点 中高档住宅 第三章 基本调查与市场分析 ……………………………………7 一、 神农架经济发展的基本情况综述 二、 神农架旅游发展的基本情况 三、 神农架旅游资源特色 四、 神农架 GDP 的发展变化情况 五、 人口与收入 六、 神农架旅游发展的基本情况 七、 影响神农架旅游发展的敏感因素 八、 神农架旅游市场的目标人群分析 九、 附件：宜昌旅游市场调查报告 1 十、 神农架其他产业链的情况 十一、 木鱼镇与松柏镇的竞争态势研究（SWOT） 十二、 木鱼镇房地产市场消费情况及分析 十三、 结论 十四、 附件：木鱼镇夜晚文艺演出调查 结论 目标消费人群分析 第四章 概念采购基本评述………………………………………49 一、 旅游地中心镇的发展模式研究 二、 个案分析：山东泰安商业物业发展模式 三、 个案分析：江苏周庄商业物业发展模式 四、 商业物态分布及发育模式 五、 可供借鉴之经验和教训 结论 概念采购结论 第五章 理论研究基本评述………………………………………69 一、 神农架旅游市场模式 二、 神农架游客消费模式 三、 神农架旅游市场容量 四、 神农架游客及消费市场预测 五、 木鱼游客及消费市场预测 六、 神农架市场不确定因素 七、 神农架旅游产业链评述 八、 地块核心竞争力评述 九、 旅游市场模式对物业开发的影响 十、 关于木鱼商业竞争市场的基本策略 十一、 木鱼市场规模预测：我们的饼有多大？ 十二、 未来木鱼商铺需求预测 十三、 商铺投资市场安全线设定 十四、 木鱼商铺价格预测 2 理论研究结论 第六章 假想方案评述…………………………………………75 一、商业步行街 二、一般性商铺 三、宾馆建筑群 四、主题旅游点 五、中高档住宅 第七章、推荐之综合方案……………………………………76 一、 投资模式 二、 首期开发物业（附图一）投资概算 三、 销售单位计算 四、 设立投资风险控制 五、 购买商用物业所有权的目标客户群 六、 别墅投资概算 七、 产权式酒店 八、 木鱼商铺价格预测 结论 第八章 综合方案的操作要点……………………………………81 一、 “附图一”的概念规划设计要点 二、 本项目的经营营销要点 三、 项目营销推广活动主题 四、 回购保证 项目可行性研究及概念设计结论 附件一 湖北省国土资源厅关于神农架地价的文件附件二 神农架木鱼镇旅游农庄一览表附件三 建筑设计参考图片集 附图一 神农架民俗风情街首期开发概念规划图 附图二 神农架民俗风情街概念规划全图及基本概算 3 第一章 地块基本概况及策划要求 一、 地块基本概况 武汉三特物业开发管理有限公司在木鱼镇的地块位于神农架木鱼镇香溪河两 岸，北至香源桥，南至林木加工场，东至山脚，西至 209 国道及木鱼镇主街背面。 该地块地势较为平坦，中间被香溪河一分为二；北段位于香溪河东岸，依山 临河，流经地块中段的香溪河占地约 2 亩；南段位于香溪