湖南东星集团怀化城东项目营销策划提案.docxVIP

湖南东星集团怀化城东项目 营销策划提案 东星房博房地产经纪有限公司 Content总目录: PART 1 市场分析 PART 2 项目规划 PART 3 位 PART 4 销售执行 第一部分第一部分 怀化市经济发展现状怀化市经济发展现状 PART 1 第二部分 怀化市房地产市场研究 PART 1 第二部分 怀化市房地产市场研究 市市场场分分析析 第三部分第三部分 竞争楼盘及类比楼盘分析竞争楼盘及类比楼盘分析 第四部分第四部分 市场调查问卷汇总市场调查问卷汇总 PART 1 PART 1 市场分析 市场分析 第一部分第一部分 怀化市经济发展现状怀化市经济发展现状 怀化市经济发展——宏观政策 改革开放三十年，怀化紧紧围绕“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”战略目标，全面实施“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”发展战略，全力推动经济社会又好又快发展。 之前，中央相继出台了一系列拉动内需的优惠刺激消费政策，包括积极的财政政策、扩大规模与优化结构并举的投资政策、更加主动的贸易政策、更加优惠的税收政策、惠及更广的民生政策等等，力度之大，前所未有。虽然2010年4月国家出台了一系列新的房地产控制政策，但原有的宏观政策，对怀化推动产业优化升级、促进民生改善提供了千载难逢的发展机遇。 2009年主要指标计划 指 标 2009年计划 增长% GDP（亿元） 11.5以上 第一产业 5.5 第二产业 17 规模以上工业 20.0 第三产业 13.0 财政总收入（亿元） 41 18 一般预算收入（亿元） 26 20 全社会固定资产投资（亿元） 260以上 30以上 社会消费品零售额（亿元） 182 18.0 居民消费价格指数（%） 4左右 农村人均纯收入（元） 8000 城镇居民人均可支配收入（元） 11000 新增城镇就业（万人） 3万以上 城镇登记失业率（%） 4.8以内 外贸进出口（万美元） 3360 12 出口（万美元） 人口自然增长率（‰） 9以内 万元GDP能耗 -4.4 主要污染物排放 -2 亿元GDP安全生产死亡率 怀化市经济发展——财政收入 财 政 收入 一 般 预算 收入 怀化市经济发展——投资数据 2009年全社会固定资产投资260亿元，增长30%以 上。 着力推进重大项目建设。 其中交通投资46亿元，城建投资50亿元、工业投资94亿元，农业和农村经济40亿元，商贸物流投资20亿元，解决民生问题10亿元。 2010年市委市政府提出“大干新三年、再创新辉煌”的经济战略口号，估计2010年全社会固资产投资在09年的基础上继续上扬，将进一步加快怀化的城市化建设进程，对房地产行业来说既是机遇又是挑战。 怀化市经济发展——小结 ——小结—— 2009—2010年，从主要经济指标的增幅看： 怀化经济继续保持强劲增长，发展速度超过全国平均发展水平： 怀化市政府的固定资产投资力度不断加大，城市化进程加快，交通、城 建、物流逐步成为城市发展的重要组成部分。虽受金融危机的影响，但在 怀化市政府宏观经济的强力拉动下，怀化的房地产业呈现欣欣向荣景象。 PART 1 PART 1 市场分析 市场分析 第二部分 怀化市房地产市场分析第二部分 怀化市房地产市场分析 怀化房地产市场分析——基本情况 一、基本情况 去年初，在国际金融危机影响的大背景下，全市房地产市场面临经济形势低迷、住房需求疲软的困难，上半年房地产新盘投放量有所减少，但09年下半年怀化房地产市场投放量明显增大，具体情况从 2010年春季房交会可以看出，参展的30个楼盘中有12个楼盘都属于新盘。 相关数据显示，2009年，全市房地产开发投资32亿元，开发总建筑面积285万平方米，分别比上年增长60%、30%；全市房屋交易总面积242.02万平方米，交易金额32.54亿元，同比增长38.25%和43.17%。商品房销售价格实现了平稳增长。 怀化房地产市场分析——发展趋势 二、2010年怀化房地产发展趋势 按照市委、市政府提出的“大干新三年、再创新辉煌＂要求，今年全市将完成房地产开发投资40亿元，施工面积240万平方米，2010年必将成为怀化房地产迅速膨胀的一年，也是重新划分业内格局的一年。无论是商业楼盘还是住宅楼盘都面临很大的挑战。 怀化房地产市场分析——特点分析 三、房地产市场特点： 一是受国家宏观政策调整刺激影响，全国范围房地产市场呈现回暖势头，去年持币观望的消费群体,在今年仍然没有看到房价下跌的趋势，看到的是楼市的转暖和升温，房价持续走高；市委市政府出台[2009]1号文件，政策上的优惠前所未有，在这样的一种大环境背景压力下，其消费需求开始释放，房地产交易市场逐步回暖。 二是怀化城市建设步伐加快，城市品位和质量提高。按照每年新增人口1.5—1.8万人计算,可预期的潜在市场较大。