绿城_郑州市郑东区商务金融地块商业项目可行性分析报告__综合体_购物_酒店_公寓_写字楼.docxVIP

郑州市郑东区商务金融地块可行性分析报告 关于我们 目 录 1.项目概况 2.郑东新区城市规划 3.郑州市房地产发展背景 4. 郑州市房地产市场现状 5. 主要楼盘项目调研情况 6.项目分析与构想 6.项目经济测算 项目区域位置 项目概况 郑东新区城市规划 房地产发展背景 房地产市场现状 主要楼盘项目调研 项目分析与构想 项目经济测算 、 。 是：东至东风东路，南至金水东路，西至众旺路，北至正义路。 周边环境实景 项目概况 郑东新区城市规划 房地产发展背景 房地产市场现状 主要楼盘项目调研 项目分析与构想 项目经济测算 项目经济指标 项目概况 郑东新区城市规划 房地产发展背景 房地产市场现状 主要楼盘项目调研 项目分析与构想 项目经济测算 挂牌编号 郑政东出（2010）066号地块 用地性质 商务金融 出让年限 40年 容积率 6.0 绿地率 30% 建设用地面积（平方米） 127128.47 总建筑面积(平方米) 762770.8 地块招标信息 项目概况 郑东新区城市规划 房地产发展背景 房地产市场现状 主要楼盘项目调研 项目分析与构想 项目经济测算 、 ， 。 件需于2011年3月22日-2011年4月18日之间方能取得，故目前本报告中无法体现详细要求（已委托合作方购买，并快递给我公司）； 、 、 ： ， 买保证金为63000万元，增价幅度为500万元。可见，政府对该地块的重视程度及未 来价格提升空间的良好预期； 3、申请人可于2011年4月8日至2011年4月18日12时前，提出书面申请，交纳保证金的截止时间为2011年4月18日12时；对于符合条件的，将在2011年4月18日12时前予以确认； 4、本次挂牌报价时间和地点：1）挂牌期限：2011年4月8日至2011年4月19日 ；2）报价时间：011年4月8日至2011年4月19日，截止时间为4月19日16时； 5、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。 6、特别注意事项：“价高者得”原则确定竞得人。 郑东新区规划 项目概况 郑东新区城市规划 房地产发展背景 房地产市场现状 主要楼盘项目调研 项目分析与构想 项目经济测算 西起 老107国道 东至 京珠高速公路 南至 机场高速公路 北至 连霍高速公路 郑东新区 总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有 远期规划 已建成市区 实现日期 在未来20～30年内建成 ?郑东新区主要包括中央商务区、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、科技物流园区等功能组团。 ?目前，郑东新区从行政区划上尚属于郑州市金水区，但实际为独立运营单位。 郑东新区规划 项目概况 郑东新区城市规划 房地产发展背景 房地产市场现状 主要楼盘项目调研 项目分析与构想 项目经济测算 郑东新区的建设理念：打造一个“生态城市、共生城市、新陈代谢城市、环形城市”的现代化新城 ?截至目前，郑东新区景观绿化面积达1400万平方米，建设城市公园40多个，整体规划绿化率达到49.66%，人均绿地47.11平方米，其中CBD绿化率突破51%。 ?已有3000家企业在郑东新区注册，日本日立、荷兰马士基、美国强生、中石油、中石化等25家世界500强企业和 47家国内500强企业在郑东新区设立了 分支机构或参与项目投资、管理。仅2010年，就有近900家企业进驻东区。 市场背景/国内生产总值 项目概况 郑东新区城市规划 房地产发展背景 房地产市场现状 主要楼盘项目调研 项目分析与构想 项目经济测算 ?统观近几年的发展趋势可以看出，郑州的国内生产总值一直维持较好的增长状态。2010年经济依然保持了快速增长。 ?2010年郑州市国内生产总值增速放缓，趋稳迹象明显。 ?二、三产业仍是郑州经济的支柱。第二产业一定时期内第占据主导地位，产业结构显然有待调整，第三产业亟需发展。  单 4000 位 2000 ： 亿 元 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 GDP 926.8 1102.1 1375.0 1650.0 2001.5 2421.2 3004.0 3300.0 2753.3 增速 10.9% 14.7% 15.5% 15.8% 15.7% 15.6% 12.2% 12.0% 13.0% 60% 40% 20% 0% 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 第一产业 5 .0% 4 .6% 4 .7% 4 .4% 3 .9% 3 .8% 3 .2% 3 .1% 3 .6% 第二产业 48.9% 48.7% 50.2% 52.6% 53.5% 53.2% 55.2% 54.5% 54.9% 第三