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鸿基大厦项目策划书—项目概况 项目概述 东 营 市 鸿 基 置 业 有 限 公 司 是 一 家 集 房 地 产 开 发 、销 售 、物 业 管 理 于一 体 的 房 地 产 开 发 公 司 ，公 司 拥 有 雄 厚 的 实 力 和 丰 富 的 开 发 、管 理 经 验 ，同 时 拥 有 良 好 的 信 誉 。 鸿 基 大 厦 是 东 营 市 鸿 基 置 业 有 限 公 司 2 0 0 3 年 开 发 的 重 点 项 目 。 大厦 位 于 东 西 城 对 接 的 中 枢 地 带 ，南 临 黄 河 路 ，与 即 将 开 工 的 6 0 0 万 平 方米 的 耿 井 小 区 ( 胜 利 油 田 经 济 适 用 房 区 ) 隔 路 相 望 ，东 临 东 区 六 路 ，与 已开 工 建 设 的 东 营 新 区 连 成 一 片 ，西 临 太 行 山 路 ，与 西 城 胜 利 油 田 驻 地 紧紧 相 靠 ，是 1 0 7 、 1 0 1 、 1 0 3 、 1 2 1 、 1 1 1 、 1 1 1（ A ）、 1 3 2 等 多 路 公 交 车 的停 靠 站 点 ， 优 越 的 地 理 位 置 使 其 极 具 升 值 潜 力 。 本 项 目 总 投 资 6 8 0 0 万 元 ，建 筑 面 积 4 4 0 0 0 平 方 米 ，绿 化 率 达 4 2 % ，已 于 2 0 0 3 年 4 月 1 日 全 面 开 工 ， 大 厦 一 至 三 层 为 沿 黄 河 路 连 体 商 铺 ，共 1 2 0 户 ，面 积 1 5 0 - 4 0 0 平 方 米 ，框 架 结 构 ，现 浇 楼 板 ；商 铺 中 央 为 大型 五 金 建 材 专 业 商 场 ，商 场 上 空 为 透 明 采 光 顶 ；四 、五 层 为 精 品 写 字 间 ，面 积 3 0 - 2 0 0 平 方 米 ， 设 有 四 部 直 达 电 梯 。 大 厦 建 成 后 将 成 为 东 营 市 规模 最 大 ，配 套 服 务 最 完 善 的 五 金 建 材 专 业 市 场 ，它 将 代 替 老 商 河 路 商 业街 的 功 能 ， 成 为 东 营 市 又 一 最 具 投 资 潜 力 的 新 商 业 区 。 1 鸿基大厦项目策划书—项目 SWOT 分析 项目 SWOT 分析 优势分析: 1 . 功 能 设 计 ：（ 以 服 务 带 动 经 营 ）以 人 为 本 ，注 重 规 模 效 应 是 鸿 基 大 厦 功能 设 计 的 理 念 。 区 内 四 通 八 达 的 道 路 ， 形 成 鸿 基 大 厦 四 面 沿 路 的 独 立商 铺 ，同 时 围 合 构 成 中 间 的 大 型 商 场 ，共 同 组 成 一 个 集 中 的 商 业 中 心 ，以 规 模 化 的 经 营 形 式 创 造 了 良 好 的 商 业 氛 围 ， 成 为 目 前 东 营 最 大 的 五金 建 材 物 流 中 心 。四 、五 层 为 高 档 数 码 智 能 化 写 字 楼 ，办 公 户 型 齐 全 ，可 选 择 性 较 大 ， 电 梯 直 达 ， 宽 带 、 闭 路 、 通 信 接 入 ， 在 办 公 室 就 能 与世 界 各 地 的 商 家 洽 谈 业 务 ， 实 现 足 不 出 户 ， 博 览 全 球 的 梦 想 ， 是 各 大公 司 、事 务 所 、中 介 机 构 、服 务 行 业 、金 融 保 险 业 最 理 想 的 办 公 场 所 。 2 . 规 模 ： 东 营 最 大 的 五 金 专 业 市 场 ， 比 较 容 易 形 成 规 模 效 应 。 本 项 目 所 在 的 东 营 经 济 园 区 五 金 建 材 专 业 市 场 无 论 在 占 地 面 积 、 建 筑面 积 、 入 住 业 主 、 产 品 品 种 还 是 在 价 格 、 经 营 管 理 方 面 ， 都 是 其 他 专业 市 场 无 法 比 拟 的 ， 本 项 目 在 整 个 经 济 园 区 的 前 沿 地 带 ， 建 筑 面 积 4 4 0 0 0 多 平 方 米 ， 依 托 园 区 这 个 超 大 的 五 金 建 材 专 业 市 场 ， 容 易 形 成大 规 模 的 经 营 优 势 ， 形 成 规 模 化 效 应 是 本 项 目 的 重 要 优 势 。 3 . 位 置 ： 鸿 基 大 厦 写 字 楼 位 于 东 西 城 对 接 的 中 枢 地 带 ， 南 临 东 西 城 之 间的 最 主 要 干 线 黄 河 路 ， 与 即 将 开 工 的 胜 利 油 田 经 济 适 用 房 项 目 6 0 0 万平 米 耿 井 小 区 隔 路 相 望 ，北 靠 青 岛 路 ，东 临 东 区 六 路 ，和 未 来 的 政 治 、经 济 、 文 化 中 心