苏州市相城区盛泽荡地区超大项目营销策划报告书.docxVIP

苏州市相城区盛泽荡地区报告书 目 录 第一部分：地块概况 一、地理位置……………………………………… 3 第三部分：总体规划方案建议 二、地域现状……………………………………… 4 一、 总精神 ……………………………………… 15 三、周边情况……………………………………… 5 二、 功能区分 …………………………………… 16 （一）、周边城镇 ………………………………… 5 （一）、全区地块分割建议………………………… 16 （二）、交通设施 ………………………………… 6 （二） 建筑形态建议……………………………… 17 （三）、各地块规划指标建议……………………… 28 第二部分：市场分析 （四）、各地块原生态景观设计建议……………… 29 一、苏州整体市场介绍…………………………… 7 （五）、各地块住宅建议…………………………… 35 二、区域板块分析………………………………… 9 （六）、环境景观规划建议………………………… 43 三、区域前景分析………………………………… 10 第四部分：项目 A-1 地块规划建议 四、目标市场定位………………………………… 12 一、 区域市场状况………………………………45 力量无形、专业有恒 1 2005。7 苏州市相城区盛泽荡地区报告书 （一）、区域市场分析…………………………… 45 第五部分：项目推广包装 （二）、同类产品分析…………………………… 48 前言 二、 项目发展分析 …………………………… 51 一、 产品定位…………………………………… 69 （一）、项目地块分析 …… …………………… 52 二、 推广总精神………………………………… 70 （二）、项目地块 SWOT 分析 …………………… 54 三、 推广案名…………………………………… 71 （三）、产品市场定位 ………………………… 57 四、 定位诉求…………………………………… 73 （四）、目标客层定位 ………………………… 57 五、 推广卖点…………………………………… 74 三、 项目 A-1 规划方案建议 六、 推广策略…………………………………… 77 （一）、规划设计建议 ………………………… 61 七、 阶段性推广策略…………………………… 79 （二）、单体建筑建议 ………………………… 62 八、 产品推广附加值…………………………… 81 1、 建筑布局概念………………………… 62 九、 媒体策略…………………………………… 83 2、 立面风格建议………………………… 64 3、 产品类型比例建议…………………… 65 第六部分：项目营销策略建议 4、 户型及面积建议……………………… 65 一、 项目上市建议……………………………… 84 力量无形、专业有恒 2 2005。7 苏州市相城区盛泽荡地区报告书 一、地理位置 本地块（盛泽荡地区）位于相城区东北,地处渭塘，太平、湘城三镇交界处，毗邻阳澄湖西路，水面属渭塘、湘城两镇所辖，面积为 3.86 平方公里(5786 亩)。 规划用地范围内包含了盛泽荡水域及其周边用地，东至湘太路，西至 227 省道复线，北至凤阳路，南至渭泾塘，总用地面积约为 17.5 平方公里。 力量无形、专业有恒 3 2005。7 苏州市相城区盛泽荡地区报告书 二、地域现状 规划用地范围内，现状以水面和农田为主，有部分居住用地，均为农村住宅区，以户为单位，沿水网与河道成组成团的分布，建筑层数 2-3 层，多建于 1990 年代，建筑质量和风貌较差。 临 227 省道复线一侧，用地内有苏州中亚油墨公司、中南电器厂、中南净化设备厂、渭塘金粉厂、苏州开关三厂等若干工业企业。规模较小，易于搬迁。 力量无形、专业有恒 4 2005。7 苏州市相城区盛泽荡地区报告书 三、周边情况 （一）周边城镇 本地块周边城镇主要有： 北面—湘城镇； 南面—太平镇， 相城经济开发区； 西面—渭塘镇； 东面—阳澄湖镇。 力量无形、专业有恒 5 2005。7 苏州市相城区盛泽荡地区报告书 （二）交通设施 本地块所属的相城区地处最具活力和最具发展前景的长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。 南靠沪宁高速、京沪铁路、312 国道，东邻苏嘉杭高速及 205 省道，北有苏州绕城高速，西依苏州市中心东环路，是苏州市东西向和南北向的交通节点。 力量无形、专业有恒 6 2005。7 苏州市相城区盛泽荡地区报告书 一、 苏州整体市场介绍 1、中心区域发展迅速，周边区域升值潜力大 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0  苏州各区固定资产投资额（万元） 1101484 454455 万元 2