铺面租赁合同 - e交易.docVIP

PAGE 2 - 租 赁 合 同 编号：ZLJTJS2018060 - 01 出租方（甲方）：广西中路交通建设总公司 承租方（乙方）： XXXXX 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲方将拥有产权的以下房屋租赁给乙方，经双方充分协商一致，签订本合同，共同遵守履行。 第一条 租赁位置、用途及面积 甲方出租给乙方的房屋位于南宁市朝阳路29号西南商都一层28号铺面一间。用途为商铺，乙方可将其用于合法的生产经营活动。面积约为 131.1 ㎡。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变合同约定的用途。 第二条 租期 租赁期限为3年，自2018 年7月1日起至2021年6月30日止。租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。 第三条 租金 双方商定的租赁价格为人民币￥ 元/年(大写： 元整/年)。按年支付。乙方在签订合同前，向甲方缴齐首期租金及承租押金人民币￥ 元/年(大写： 元整/年)，其中首期租金人民币￥ 元/年(大写： 元整/年)（一年租金），承租押金人民币￥ 元/年(大写： 元整/年)，并自缴纳首期租金及承租押金到帐之日起5个工作日内凭两笔款项的银行转帐回执单和《成交确认书》与甲方签订本合同。次年起，均需提前1个月一次性交清下一年的租金。 如乙方逾期支付租金，则每逾期1日按应付月租金的1%向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过15日，则视为乙方自动退租，构成严重违约，甲方有权单方解除本合同收回所租房屋并没收乙方的承租押金，如造成甲方其他损失的，乙方还应当进行赔偿。 第四条 承租押金 乙方应在合同签订当日向甲方交付人民币￥ 元 (大写： 元整)，作为乙方遵守及履行合同的承租押金。甲方在收到承租押金后给乙方开具收据。如租赁期满乙方不再续租或合同解除的，乙方可向甲方书面提出退还承租押金申请，甲方验收乙方交回的所租房屋，在抵扣应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金及其他相关费用后，凭乙方的承租押金收据将剩余部分无息返还乙方。 第五条 其他费用 1、乙方租赁期内所产生的水电费、物业管理费、卫生管理费等一切因乙方实际使用而产生的费用，均由乙方承担并按时向相关部门缴纳，如因拖欠费用所产生的滞纳金由乙方承担，因此给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿，如情节严重的，甲方可解除本合同并没收乙方的承租押金，如造成甲方其他损失的，乙方还应当进行赔偿。 2、商铺卷闸门电动马达在使用中的维修费用由乙方负责。 第六条 付款方式 以转账或现金方式支付，若乙方以转账方式支付，以甲方收到汇入日为支付日，甲方收到后给乙方开具收据或发票。 第七条 双方的权利和义务 1、甲方应保证有权出租房屋。因甲方无权出租房屋导致该房屋租赁合同无效的，甲方赔偿乙方的一切损失。如在租赁期内，该出租房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。 2、甲方将出租房屋交付乙方使用，应保证乙方能正常使用所承租的房屋，保证房屋内部原公共设施的正常运转。 3、甲方对出租房屋如因质量原因或自然损耗而损坏时，有修缮、维护责任，保证乙方正常使用（但不包括供电、供水等外界不可控因素）。乙方对出租房屋及原设施、设备在租用期间应加强检查，发现问题及时反馈甲方进行修缮，否则甲方不承担责任。由于乙方使用不当造成的损坏责任由乙方自负，不在甲方修缮责任范围，且需赔偿甲方损失。对于甲方的检查、维护，乙方应予积极配合、协调。 4、乙方无权将承租的房屋转租、分租。 5、乙方无权将承租的房屋以入股、抵押，否则甲方有权终止合同。乙方必须无条件退还租赁房屋，并承担违约责任。 6、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装修或水电改造，但必须以书面形式向甲方报送装修方案或设计图纸，经甲方审核同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或解除合同后，甲方对乙方装修费用不作任何补偿。租赁期满后，乙方可将原自行添置的可拆动的动产部分自行拆运，并保证不影响房屋的完好及正常使用。 7、乙方应遵守国家法律法规及有关规定，不得从事任何违法经营或影响房屋其他租户正常办公的活动，否则甲方有权回收房屋，并不赔偿乙方任何损失。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 8、乙