五爱国际商贸大厦招租策划全案.docxVIP

沈阳五爱国际商贸大厦 营销执行方案 呈：沈阳五爱实业有限公司 五爱国际商贸大厦 招租策划全案 汇报单位：沈阳新峰房地产咨询有限公司 2008年8月 五爱国际商贸大厦招租策划全案 五爱国际商贸大厦招租方案 五爱国际商贸大厦开盘前宣传推推广广计计划划 招租方案 可出租单位基本数据 可出租面积：22144.5㎡（按套内建筑面积计）各座可出租楼层具体情况： 注明：本大厦所有出租单位均以套内建筑面积出租。 招租方案 招租对象 公司类品牌运营公司 国内外知名品牌商、经销商、代理商的运营公司。 现代服务业办公企业 以咨询、会计、法律、广告、创意、文化、金融、物流服务等现代服务业企业。 招租方案 租赁期限 按使用面积出租,租期三年，租期届满双方可解除合同或 重新签订租赁合同，但必须提前三个月通知对方（重新签订租赁合同的租赁价格以当时租赁价格执行）。 招租方案 租赁价格（均按套内建筑面积） 1、租赁价格 租赁平均单价：1390元/㎡·年 租赁单价最高价1515元/㎡·年，最低价1185元/㎡·年现代服务业办公区（A座12F、13F）平均单价：1268元/㎡·年（相当于9.2折优惠） 招租方案 2、租赁单位租金单价划分 备注：均为套内建筑面积租金 ,实际价格以开盘后调整价格为准,沈阳五爱实业有限公司享有最终解释权. 招租方案 招租方案 招租方案 招租方案 招租方案 付款方式 五爱国际商贸大厦承租者，每半年交纳一次租金（上打 租）。客户还可以选择一次性交纳1年的租金，并享有一定的优惠政策（详见优惠政策）。 招租方案 优惠政策 1、优惠原则： （1）根据租赁面积：对于租赁180平方米以上（含180平方米） 的租户给予优惠； （2）根据企业性质：对于属于现代服务业范畴内的租户给予优惠； （3）根据租金支付方式：对于一次性预先缴纳一年租金的租户给予优惠。 招租方案 2、具体优惠如下： 说明： 现代服务业范畴企业主要是指以咨询、会计、法律、广告、创意、文化、金融、物流服务等行业特点的现代服务业的内外资公司。 以上各优惠政策，如有符合多个条件者，可叠加享受，最高优惠为7.5折（租赁均价1390元/平方米·年给予7.5折优惠后为1042元/平方米·年）。 招租方案 举例说明： 某客户为现代服务业公司，租赁了A座804号单位117.4㎡和805号单位259.8㎡,合计租赁面积为377.2㎡，并一次性预交1年租金，优惠计算如下。 原年租金为487，256元，原平均单价为1292元/平方米·年； 按属于现代服务业给予优惠，每年减免1个月租金，每年优惠40，605元； 按租赁面积超过300㎡给予优惠，每年减免1个月租金，每年优惠40，605元；按一次性预交1年租金给予优惠，减免1个月租金，给予优惠40，605元， 小结：此租户在本年当中实际支付承租单位租金为365，441元，实际单价为 元；总计给予优惠121，815元，相当于原租金打7.5折。 注明：根据我司项目组一年来接待客户的情况来分析，在实际招商过程中能够同时享受三项优惠政策的租户数量极少。 招租方案 3、协助服务： 对于预成立公司、正在办理公司注册手续的租户,沈阳五爱实业有限公司将协助其在规定时间内(2个月内)办理相关手续。对于此类租户在办理成立公司过程中发生的部分相关费用由沈阳五爱实业有限公司承担，承担的费用如下： （1）工商营业执照费：500元； （2）组织机构代码证：148元； （3）税务登记证：32元。 招租方案 租赁程序 客户租赁流程图 参加VIP卡认购 不购买VIP 放弃 购买VIP卡、签意向书 不选择 放弃、退还诚意金 开盘当日到场选择承租单位 开盘当日后到场选承租单位 （享受优先选房） 没有选定承租单位 选定承租单位 签订合同、交纳租金、交纳保证金 招租方案 租赁程序 1、前期准备——招商说明会之前 主要工作： 在接待客户过程中将已经确定的招商方案具体细节告知客户。 全面联系意向客户，通知并向意向客户详细讲解招商说明会事宜。对客户进行VIP发售前的信息传达工作及VIP卡申购细节。 招商说明会相关人员的邀请、会场的布置及会议所需资料的准备。 招租方案 2、举行招商说明会——暂定于2008年9月12日上午9：00—11：30 会议名称：五爱国际商贸大厦招商说明会 会议目的：一是展现五爱集团辉煌的发展历史。 二是呈现五爱商贸物流区美好的发展前景。 三是通过组织意向客户参加招商说明会，充分掌握客户意向，利用会场气氛提高客户忠诚度，为之后VIP卡发售做基础。 会议地点：暂定沈阳凯宾斯基酒店三楼会议厅 与会人员：区政府领导、五爱集团领导、合作伙伴、诚意客户、新闻 媒体。 会议主要内容： 一、介绍五爱集团几十年来辉煌的发展历史与成果。 二、介绍五爱商贸物流区未来的发展前景。 三、五爱集团新产品的发布与介