万科明天广场写字间推广思考.docxVIP

万 科 明 天 广 场 写 字 间 推 广 思 考 明天广场 基本配置 总建筑面积 50000m2 楼高 150m 层数 地上29层 地下2层 标准层 面积 1800m2 办公区净高 2.65m 走廊净高 2 .55m 走廊宽度 2m 空调系统 系统类型 VRV 采暖方式 室内机热水盘管+新风 空调调节系统 VRV 标准温度 夏季25℃，冬季20℃ 新 风 量 30m3/小时.人 电梯 品牌 日立 分区 高区 数量 5 载重量（kg) 1600 运行速度(m/s) 4 等待时间 40s 江南高尔夫 尔玛 红星美凯龙 浑南新区 第一中学 浑南新区 院 浑南新区 管委会  青 三 年 好 大 茂业百货 街 街 IT 久利百货 商 业 区 150 14 SR地铁乘降站 334、浑南新区 一线 地 纪广场地 铁乘降站 188、286、154  河滩公园 浑南新区 一小学 陆军总院 浑南分院 奥体中心 东购超市 居然之家  购物中心 公园 学校 医院 体育场馆 交通干道 地铁2号线 公交车站 地铁出入口 沈抚轻轨站 宗地 项目 置 业资源 万科城写字间 长白岛、三好街沿线 浪潮软件园、高新产业园、东北 设计院等 明天广场写字间 金廊沿线 LG、东软软件园、东大阿尔派、 下深工业园等高新先锋行业 在 大 浑 南 范 围 内 ， 本 案 是 立 足 于 金 廊 对比参考 市场 户 营 位于城市未来发展方向上，沈阳 中高端客户购买或租赁写字楼对于形 明天广场项目不考 虑大量持有，提供 新门户 象、品质有较高追求 现金周转 交通配套发达，项目旁边即地铁2 中低端客户往往购买，对于区位、交 通、价格关注度高，产品配置方面主 号线出口 要关注对电梯、停车、物业等 未来金廊沿线写字楼供应多，且 一线城市写字楼投资属性被客户认可 品质高 沈阳高品质出售型写字楼属市场 空白 万科品牌影响力及商业物业投资 机会 目前运营的写字间50%以上均为 05年以前投入使用，有更换写字 间意向的客户比例较大 城 市 新 兴 区 域 内 6 0 万 平 国 际 复 合 体 之 上高 品 质 、 中 高 端 出 售 型 写 字 间 万 科 创 定位 Strengths 优势 Opportunities 机会 ?交通发达，地铁2号线出口 ?规划利好 运概念 ? 场中高品质写字楼较少 ?城市新核心 ?客户对产品、车位、大堂等存在改善要求 ?写字楼对于提升企业形象有良好的作用 ?商业物业非限购，投资属性 Weaknesses 劣势 Threats 威胁 ?非传统写字间分布区域，客户对区域认可度较低 沈阳写字楼多分布在二环内CBD区域，较远核心商圈 2013年前后有大量写字楼产品供应 解决方向：新城市地标，有效提升企业形象的 解决方向：电梯大堂等硬件设施满足客户预期， 高标准写字间 合理价格引导客户投资价值 ?以规划和未来发展为愿景，打造地标，提升企业形 在塑造品质写字楼的前提下，较低合理价格吸引核心 象，满足客户需求； CBD业主外流 ?改善停车、电梯、大堂等产品配置，满足业主改善 需求； ? ?打造高品质写字楼。 两大核心诉求 象体系 使用价值 客户关注的两大要素 北京华贸中心 北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。这座集写字楼、酒店、商城、 国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。 西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。 华贸中心写字楼 华贸中心新光 天地 华贸中心入口 喷泉广场 西望长安街 物业类型 公寓 商务楼 酒店 商业 写字楼 公园 写字楼 华贸中心写字楼呈45度 角面对长安街，整体设计由 美国KPF建筑设计事务所担纲。 风格纯净、简洁、明快、凌 厉，具有最大化开阔视野、 最大化自然采光，极富纪念 性和时代感，是为国际化公 司量身打造的5A写字楼。 华贸购物中心位于华贸写字楼裙房，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，购 物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。华贸购物中心汇 VERSACE、Malo、兰博基尼、捷豹等众多国际品牌，更融合多家定制服务品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色与文化艺术 感的会所型购物中心。 新光天地由北京华联集团与台湾新光三 越百货公司合资成立，总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货零售业的领先优势，汇集了从全球顶级精品到街头个性时尚，从法国百年经典美馔到老北京风味小吃，从未来生活科技到各国家居精品的来自全世界的 938 个品牌。新光天地是一座用生活艺术品味