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房屋买卖（转让）协议 甲方（出让方）： 身份证号码： 住址： 电话： 乙方（受让方）： 身份证号码： 住址： 电话： 丙方（见证方）： 西安美家美房地产运营策划有限公司 代表人： 张延平 住址： 陕西省西安市浐灞生态区海景北部湾18幢1单元10104号商铺 电话： 029经甲乙双方友好协商，就甲方出售其名下商品房事宜，达成以下协议。 【基本事项】 第一条：房屋基本信息 1、该房屋位于 市（州） 县（区） 。 2、该房屋性质为商品房，房屋产权证正在办理过程中。 3、该房屋 银行贷款，未还金额为 元。 4、房屋过户前由 方负责还清银行抵押贷款，保证该房屋不存在任何权利负担。 5、税费的承担： 取得产权证的相关税费均由 方承担； 因过户产生的相关税费均由 方承担。 6、本协议签署后，履行过程中过户条件成就时，因相关政策要求监管的房款由 方承担。 7、 年 月 日为开发商交房日期，由于该日期并不十分确定。如有延迟，甲方不能如期将房屋交付给乙方，甲方享有为期90日的免责期，该免责期届满，甲方仍不能将房屋交付乙方的，甲方应当主动采取补救措施。 具体如下： 甲方应当及时与开发商磋商补救措施，如获得补偿金或赔偿金等赔付，此赔付均归乙方享有； （2）如甲方既不与开发商磋商也不解决交付房屋事宜，甲方应当按照本协议约定的迟延履行赔偿金向乙方赔付。如按照以上两种方式甲方仍不能向乙方交付房屋的，乙方有权按照本协议约定追究甲方违约责任。 8、因该房屋存在银行抵押贷款。甲乙双方约定：本协议签署后银行按揭贷款的月供由乙方代甲方按月清偿直至房屋过户完成。 清偿期间： 年 月 日后清偿月供的第一个月至清偿月供的最后一个月。 计算方式： 年 月 日后清偿月供的第一个月至清偿月供的最后一个月的贷款余额之差为购房款，从未付房款中扣除。 按揭贷款还款账户如下： 开户行 户名 银行卡号 9、甲乙双方约定 年 月 日前完成房屋交付，水、电、气卡等以及物业相关的交接。 第二条：合同性质说明 1、2017年4月18日，西安市人民政府出台《关于进一步加强管理，保持房地产市场平稳发展的若干意见》。该《意见》中限制了商品房的交易过户时间以及买受人购买的资格，甲乙双方已经明确知晓。 2、本协议之标的物为“本合同第一条所指房屋”，即该标的物过户条件成就之时（符合《规定》过户条件之后）甲方有应当且仅应当将该标的物所有权转让给乙方的义务。 3、甲方获得乙方预付房款，产生转让义务。乙方支付预付价款获得唯一受让权利。 第三条：转让价格 （1）本协议约定的房屋转让总价为：人民币 元（大写： 元整）。 （2）具体支付金额、时间、条件为： 第几次 时间 金额 支付条件 第一次 合同签订当日支付（定金） 第二次 房屋支付当日支付 第三次 第四次 年 月 日 之前完成过户 过户时一次性支付 年 月 日 年 月 日支付 之前未完成过户 房屋过户当天支付 每次时间以及支付条件必须明确，支付条件自行协商。 以上款项均由乙方汇入甲方指定的银行账户。 开户行 户名 银行卡号 本协议约定之各项价格均属甲乙双方真实意思表示，且与目前市场价值相当。 【甲方权利】 第四条：甲方有获得预付价款的权利。 第五条：甲方有因不可抗力或者情势变更免责的权利。 【甲方义务】 第六条：本协议所约定的过户条件成就之时，甲方应当积极配合乙方完成过户，在甲方得知或者应当得知可以过户之日起3个自然日内应当通知乙方提醒乙方办理过户，乙方提出过户请求之日起30个工作日内必须启动办理，如出现就医治疗或其他正当理由不能办理的应当 告知乙方，在乙方质疑且要求的情形下应当提供相应证据证明。如故意推诿、拖延，则应当按照300元/天计算延迟履约赔偿金。 （一）：保证排除“一房多卖”的义务。 1、在合同存续期间，甲方不得再与除乙方之外的任何自然人、法人或者其他机构签订与本协议相同的优先受让权预售协议或者房屋买卖协议。 2、在合同存续期间，甲方不得增加该标的物的权利负担，例如进行抵押、为他人或甲方自身的债务提供担保。 3、一经乙方得知以上两项情形并有证据证明的情形下，甲方应对此类恶意损害乙方权益的违约行为承担违约责任。本协议约定该行为的惩罚性赔偿金额为本合同第三条第1项规定金额的2倍。 （二）：房屋过户时乙方或本协议约定的背书受让方如果