长沙别墅水映加州郡原美村橘郡案例分析.pptxVIP

;项目整体开发周期排布;;水映加州产品——独栋;水映加州产品——独栋;水映加州产品——独栋;水景：地处星月湖畔，水景与公园园景，坐享绝佳景观； 车库：双车库设计，双车位设计，尽显豪华空间，大气与尊贵并享； 空间：首层错层空间设计，彰显空旷通透感。大开间客厅，4.5米挑高设计，尽显高贵优雅气质； 地下室：采光地下室，180多平方米； 花园：680平米超大私家花园享受，营造趣味、多功能的空间形态； 视野：大面积外墙玻璃窗，通风采光良好，视墅开阔，良辰美景尽收眼底； 情调：私家泳池，传统美学与异域风格相融合，立面丰富且具有质感，充满南加州异域风情 活动：一层南向老人房并带独立卫生间设计，增加老少交流空间及老人户外活动的便利性； 气质：二层多露台设计，全方位享受观景空间与活动空间； 高贵：主卧套间式设计，步入式衣帽间、卫生间、书房，私密性、功能性、尊贵性三重享受。 格局：空间丰富、功能齐全、尺度合理，使用率高，格局变化强；强调个性化、尊贵化及品格化，功能分区，干湿、动静分离。;水映加州产品——双拼;水映加州产品——双拼;水映加州产品——双拼;观景：三面采光的客厅设计； 地下室：全采光地下室； 空间：首层/二层错层设计，客厅挑高3.9米或部分挑空设计，及部分餐厅的挑空设计，彰显空间活力； 活动：一层老人房的设计，给居住提供周到考虑； 露台：多露台设计，享受不同观景效果； 高贵：主卧套间式设计——衣帽间、卫生间、书房，功能性与私密性兼顾； 车库：一车库一车位设计； 休闲：地下为娱乐多功能室，方便实用； 花园：超大私家花园，营造趣味的绿色空间； 赠送：大面积赠送空间，更多生活享受； 氛围：居室空间舒适不浪费，双拼别墅享受独栋别墅的居住氛围； 高性价比：独立别墅品质双拼别墅价格，高性价比；;水映加州产品——联排;水映加州产品——联排;水映加州产品——联排;舒适：3-4联排设计，双边侧面入户，享受独栋私密品质，阔绰入户花园；充分考虑了各户居住空间的延展性和舒适型； 错层：二层错层式设计，使得长进深空间不单调，尽显舒适空间； 内庭：采光内庭设计，既保证通风采光，又成为室内独特景观； 活动：端户型一层老人房设计，给老少交流提供周到考虑； 主卧：主卧套型化设计——衣帽间、卫生间、书房，功能性与私密性兼顾； 景观：前庭后院设计，内庭院设计营造出多功能的空间形态； 通透：客厅与私家花园相连，实现室内充分采光通风； 露台：多露台、阳台设计，享受更多观景空间； 采光：客厅向南、主卧向南、露台向南，全方位享受阳光生活； 动线：户户客厅面向花园，南向客厅，各功能空间动静分离，动线合理；;在产品定位之前，水映加州的动作 利用发展商自身人脉，联系省财政厅、市财政局、教委、三一集团等关键人物，进行团购。 在产品规划之前，针对已经取得联系的单位的团购大客户进行点对点的进行户型采访沟通。 根绝联系的单位客户意见，针对性的设计产品户型。;一期形象建立;区域形象建立时间：2009年４月1日-５月30日 传播载体：网络，短信，报纸软文 立足点：以“青竹湖”为核心点，淡化开福区、北城区域概念，淡化区域抗性 　　　　将“青竹湖”塑造成城市新名片－一种新生活的代名词;项目形象建立时间：2009年４月1日开始 传播载体：网络，短信，报纸软文，宣传物料、??销活动、现场体验等等 立足点：结合项目客户特性、迎合目标客户价值层面设想 　　　　结合项目特性、倡导一种新生活方式;项目名称;本项目形象策略基础： 资源带动+理念内涵相集合的定位方式;;掌控资本后生活;掌控资本后生活着力点—有静的生活;掌控资本后生活着力点—有身份的生活;掌控资本后生活着力点—有品的生活;掌控资本后生活支撑点—有趣的生活;掌控资本后生活支撑点—有益于下一代成长的生活;掌 控 资 本 后 生 活 ;;;联排产品：2012年还有158套供应，面积为130-180平，赠送多个露台+前后花园+地下室，赠送率100%,附加值高;园林： 地中海风情园林，贴近原生自然。;展示：营销中心+洋房、独栋的现房社区展示+联排样板房展示;推广形象： 主要诉求为低总价、产品超大庭院设计以及自然景观资源;线上： 潇湘晨报——四联版 线下：短信——每周20—40万、行销——派单、外展、新渠道——快乐购、活动——周末暖场、风尚PARTY 线下营销活动效果: 1、行销团队派单、外展，带客上门近120批 2、与快乐购合作电视购房，快乐购直接成交4套;;项目名称;交通及配套;项目规划;产品户型展示;建筑风格;园林风格;米哈斯;定位分析;推广分析;推广分析;;案例总结;Thank You !