房地产基本制度和政策第1章-单选.docxVIP

1、以下有关廉租住房，说法不正确的是（ ）。 A.实行土地出让供给 B.以低租金出租 C.套均40m2左右 D.人均建筑面积13m2左右 解：廉租住房由财政投资，实行土地划拨和税费免减，以低租金出租。 1-1下列关于廉租住房的表述中，正确的是（ ）。 A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B.廉租住房免征房产税 C.廉租住房的供应以实物配租为主 D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 解：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的60%。廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。单位面积租赁住房补贴标准，按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算。 1-2城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（ ）。 A. 30% B.40% C.50% D.60% 1-3目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。 A. 5% B. 7% C.10% D.15% 2、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）以上。 A.3倍 B.4倍 C.5倍 D.6倍 解：房价收入比（即本地区一套建筑面积为60m2的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。 3.某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（ ）。 A.9000 B.10000 C.12000 D.15000 3-1.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。 A.1.92 B.3.6 C.4.57 D.6.00 解：依据房产为主的房地产体格评估“按照房地产价格总额采取差额定率分档累进计收”所确定的分档收费费率为下表： 序号 房地产价格总额（万元） 累计计费率（‰） 1 100以下（含100） 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 评估费用计算如下：100*5‰+200*2.5‰=1（万元）； 评估费用计算如下：100*5‰+900*2.5‰+1000*1.5‰+400*0.8‰=4.57（万元）。 4.以下关于征收与征用，说法正确的是（ ）。 A.适用对象不同 B.补偿内容不同 C.强制性不同 D.所有权转移不同 解：2004年8月28日，全国人大常委会通过了关于修改《土地管理法》的决定，也区分了征收和征用。二者既有共同之处，又有不同之处。两者的主要区别包括：（1）适用对象不同，征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产；（2）补偿内容不同；（3）所有权转移不同，征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题，征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人；（4）前提条件不同。共同之处在于（1）强制性，即都不必得到财产所有权人的统一；（2）补偿性，都应给予公平补偿。 5、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起（ ）日内作出决定。 A.5 B.10 C.20 D.30 解：省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起10日内作出决定。 6、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作了具体规定的是（ ）。 A.《城市房地产管理法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产转让管理规定》 解：《城市房地产管理法》它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实法律基础。这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房