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万科花园洋房产品的分类 1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House 案例1. 天津水晶城 ?区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区； ?占地面积： 38.4万平米。 ?建筑面积： 38.41万平米 ?物业类型：情景洋房、公 寓、联排，共2700户。组团：9 ?综合容积率：1  一期情景花园洋房 万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化 丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 首层情景房 三层露台 二层露台入户 首层花园入户 首层情景房 ?情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 ?主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 ?建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 ?南入口首层，位于首层， 独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 ?独有情景房，倍添院居情趣 ?开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 ?超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ?三间主卧组织紧凑，空间利用合理  错层 架空层平面 情景房 12米 二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 ?建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫 ?独创露台入户方式，私密性、归属感更强 ?7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 错层 ?超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ?三间卧室组织紧凑，空间利用合理 ?活动区（客厅、餐厅）与休息 露台入户 区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽 ?建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫 ?7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 ?超过20㎡的主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣帽间 错层 ?三间卧室组织紧凑，空间利用合理 ?卫生间洗卫分离，互不干扰 ?活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 ?附带观景露台 顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽 ?建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫 上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房 ·主卧室连通观景楼台，采光通透， 情趣盎然 ·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意 ·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋 顶采光明亮，空气流通更加顺畅 ·顶层双向“观景天窗”，近收阳光 与惬意 下层—— ·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间 ·层高达3米，辟有6米共享空间，空 间宽敞明亮 ·客厅与观景露台相通，便于干燥通 风 ·附带超大观景露台  露台 主人区 露台 露台 万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高 一期情景洋房主要为4层半建筑： 首层面积：150平米左右 二层面积：140平米 三层面积：128-130平米左右 顶层面积：178-187平米左右  价格：80万元左右，随楼附带小院。 价格：72－75万元左右 价格：68－70万元左右 价格：95-100万元左右 ?一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右（05年洋房均价），实现市区内中高档住宅的销售价格； ?销售火爆，客户对洋房类的产品形式市场接受度高，达到120-130套/月； 案例2：北京万科青青 地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达； 规模：约25万平方米，容积率 1.1 产品：青青家园分为四期开发， 一期、二期、三期建筑层数以4层半为主，尺度宜人；四期 为8-9层住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。 总户数：1860户，主力户型： 120-180平米，以三居为主。 以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质 ?层层退台，由自家退台俯视 首层私家花园 俯瞰露台 室外楼梯，小花园也进入眼底； 退台 步入式花园 外置楼梯 退台 步入式设计，穿过院子才可进入家门， 回归小院生活；私家花园彰显居住者生 活情调，业主小院落与社区大环境的结 室外楼梯 合； ?外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近； 业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度 ?通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季； ?在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣； ?超大露台的赠送也是洋房类产品的一