上海平土奉贤项目产品建议金融产业后台服务基地七星级酒店.docxVIP

平土奉贤项目产品建议 如何打造上海金融产业后台服务基地？ 国际上的著名的产业后台服务基地： 美国曼哈顿——泽西市 ? — 韩国——大田 上海陆家嘴的金融产业后台服务基地 ——平土奉贤 借鉴个案1——美国 新泽西州 泽西市 曼哈顿的金融后台 泽西市是美国新泽西州的第二大城市，位于世界名城—纽约市的对岸，该市现有 人口25万，面积15.1平方英里（38.9平方公里），年工业总产值13亿美元。 美国在经历9.11时，很多数据在泽西市有备份，才使得没有形成更多的损失。 金融后台规划特点 顶级办公、配套、交通、税收政策 特点一：专批 A级办公场地 打造金融服务外包产业基地； 特点二：建设 配套购物中心和住宅楼等； 特点三：拥有联通曼哈顿的轮渡和地铁，哈德遜河底下的林肯隧道 每日有120000輛車往來於曼哈頓及紐澤西之 間； 特点四：为重点金融服务公司或金融公司的服务实体在泽西市成立企业免所得税、薪资税和租金税，并提供补贴。 1993年以来，众多金融机构后台业务移至泽西市，泽西金融业产值增长5倍。 特点一：顶级办公 地标——高盛大厦 大楼由国际知名建筑师Cesar Pelli设计，最为人熟悉的设计是吉隆坡双峰塔，与高盛大厦隔着哈德逊河的世界金融中心亦是他的作品之一。 高盛的业务主要涉及的领域，投资银行，贸易及自营投资和资产管理和证券服务。 特点二：配套 泽西市拥有四大工业中心：格林威尔广场、克莱尔慕特工业园、蒙特格梅里工业园以及自由工业园；主要的经济部门有金融、保险及房地产，有“西华尔街”之称； 泽西港：一个现代化的深水集装箱港口，占地310英亩； 西敏寺银行总部及美林证券公司：就座落在泽西市的沿河地带； 市内有三所大学：圣彼得学院、泽西市州立学院、哈得逊社区学院； 泽西市医疗中心：现有工作人员2030人，是当地主要的教学医院； 凯悦酒店：靠海顶级酒店。 从曼哈顿看到的泽西市 借鉴个案2——英国爱尔兰都柏林 Park West PARK WEST位于爱尔兰首都都柏林城郊，与城市交通联系便捷，现已发展成为爱尔兰最大、最成熟的商务花园 ? 总体概况 占地面积90公顷，是具有景观特色的、兼容办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区； 共有280家企业入住PARK WEST园区，吸纳就业人数8000人； 区位概况 位于都柏林市西部的NANGOR大街以及M50公路旁，发达的公路系统以及周边 的火车站、轻轨站，提升了项目交通的区位环境 Park West 整体定位：融办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区概念 战略储备 地块 居住区 已规划区域 战略储备 地块 企业园 休闲零售区 共包含五个子项目： 战略储备用地 居住区 企业园 已规划区域 休闲零售区 一个新型的、功能复合的，为人们提供工作、娱乐休闲、购物和生活的多功能空间  已规划 居住区 区域 休闲零 企业园 售区 工作+居住+购物+休闲娱乐 住宅：PARK WEST POINTE 购物中心 酒店 宜业宜居新城 都柏林的卫星城 PARK WEST 具体规划 （商务办公、居住、商业配比 54:28:18） 建筑物以及空间布局 居住区 1. PARK WEST火车站 2. 学院建筑 商业建面：5000平方米 公寓建面：43560平方米 规划待建区域 3. 月牙型建筑 4. 音乐厅 5. 戴斯酒店 6. 游乐园 7. 商场 8. 小港、码头 休闲零售区 景观小品 商业建面： 9. 科林斯王之子 2.3万平方米 10. 波浪 企业园 11. 平衡感 办公建面：85490万平方米 12. 敬意 13. 白光公园 14. 成群的野鸭 15. 太阳奠基石 16. 螺旋壁 PARK WEST 办公产品整体布局 园区内办公产品类型多样化，单体建筑设计体现个性和独立性，整体布局注重景 观的共享 平面图 Block 19 地标式建筑 以block的形式布局规划 在建筑设计上，具有独立性，个性化的特色，各个单元体可分可合，可大可小，能够满足不同规模、不同性质、不同业 态的公司； Block 10 Block 13 办公区域以及内部街道的设计保证了各个建筑物临街，保证了每栋建筑均享周边景观绿化以及交通便捷 PARK WEST 完善配套 业态：以小型配套设施为主，包括餐厅、咖啡馆、便利店、干洗店、办公中心、幼儿园、健身房等，以及大型集中商业（2.3万平米的休闲零售区）， 足以满足园区内部人员日常的多样化需求；布局：呈环形分布，满足不同区域工作人员的消费需求； PARK WEST POINTE是园区内的住宅项目， 居住配套 共分为三个单元：Crescent， Concert， Academy， 办公 带动 全部出售提供476间公寓，户型包括单人间、 双人间以及三人间房间宽敞、设施齐全，价格 配套 Park West 合理 带动