2019年津涞公路商业调研.pptVIP

津涞公路区域商业调研报告 2010年10月23日 津涞公路区域商业调研平面图 北 瑶 琳 路 津涞道 在建商业 宾宴楼 赛罕双语幼儿园 汽车修理 广告制作 道路管理处 云顶峰尚售楼处 石锅鱼 新中国摄影 待租 华夏之光幼儿园 王台在建商业 丰 产 河 一非造型 饺子王 富星鹏酒家 津工超市 兰州拉面 鹏程里超市 烧烤 高原拉面 洗车 婚礼策划 华润万家 深蓝设计 土土烟酒 小骆菜馆 五金店 眼镜店 复印社 路华烟酒 人和院售楼处 明凤菜馆 天津农商银行 河间驴肉 移动收费 津永新药房 世纪洪运烟酒 待出租 涮锅 维修厂 转让店铺 五金店 药房 鞋店 筋头巴脑一锅出 超市 物流货运站 振发汽车维修厂 跃康医药 （已破产） 天津市道桥 拌料场 旧仓库 于泽园洗浴 旧仓库 （原KTV） 加油站 峰达公司 （物流） 营业中 仓储库房 彩钢板 制造 旧仓库 旧仓库 邓店储运经营部 旧仓库 废品回收 废品回收 华特餐饮 津涞公路 瑶琳路商业明细 商业名称 所属类别 面积 （平米） 建筑形式 租金支付方式 租金费用（万） 宾宴楼 餐饮 1000 三层 自己购买　 　 赛罕幼儿园 教育 400 三层 年付 入园费1100元/月 汽修厂 维修 200 三层 年付 8 广告公司 广告制作 200 三层 年付 8 道路管理处 　 　 　 　 　 云顶峰尚 售楼处 200 三层 年付 8 石锅鱼 餐饮 400 三层 年付 15 新中国摄影 摄影 200 三层 不详 不详 华夏之光幼儿园 教育 1000 三层 年付 入园费800元/月 瑶琳路商业租金价格为1.02---1.09元/平米*天 商业名称 所属类别 建筑形式 饺子王 餐饮 一层 一非造型 美容美发 一层 津工超市 超市 一层 富星鹏酒店 餐饮 一层 兰州拉面 餐饮 一层 津永新药房 医药 一层 世纪洪运烟酒 超市 一层 待租店铺 　 一层 鹏程里食品商店 超市 一层 百味吧烧烤 餐饮 一层 高原拉面 餐饮 一层 靓车一族 维修 一层 思美瑞婚礼策划 婚庆 一层 华润万家 超市 一层 老王铜锅涮 餐饮 一层 汽车维修 维修 一层 五金 建材 一层 鹏程里底商商业明细 鹏程里底商共走访五家 名称 面积 租金支付方式 租金（万） 备注 世纪洪运烟酒 170 年付 8 年涨幅为20% 鹏程里食品商店 245 年付 15 　 华润万家 170 年付 8 年涨幅为20% 待租店铺 340 年付 28 　 富星鹏酒店 240 年付 18 　 鹏程里底商价格区间为1.3—2.2元/平米/天，部分商户合同期内租金价格不变，部分商户以每年上浮10—20%不等递增，一般租约为3—5年，商业水电。 邓店欣苑底商商业明细 商业名称 所属类别 建筑形式 深蓝设计 美容美发 二层 土土烟酒 超市 二层 眼镜店 眼镜 二层 小骆菜馆 餐饮 二层 五金店 建材 二层 复印社 文印 二层 路华烟酒 超市 二层 人和院售楼处 　 二层 天津农商银行 金融 二层 明凤菜馆 餐饮 三层 河间驴肉 餐饮 三层 移动收费 通信 三层 众客兴超市 超市 三层 邓店菜市场 菜市场 综合批发市场 鞋店 百货 三层 键明大药房 医药 三层 筋头巴脑一锅出 餐饮 三层 邓店欣苑底商共走访五家 名称 面积（平米） 支付形式 租金（万） 土土烟酒 130 年付 8 明凤菜馆 190 年付 10 河间驴肉 190 年付 10 鞋店 190 年付 9 五金店 130 年付 8 邓店欣苑底商价格区间为1.4—1.7元/平米/天，底商所有权为邓店大队，只租不售，本村居民租用费用较低，目前存在转让和转租情况。转租的一层租金为10万元/年，约为4.2元/平米/天，二层租金为4万元/年，约为1.6元/平米/天 汇颐花园商业街明细 商业名称 所属类别 建筑形式 永生酒店 餐饮 二层 丽人足道 养生 二层 景生涮羊肉 餐饮 二层 恒胜诚信烟酒 超市 一层 蒙古情 餐饮 二层 皮具美容 干洗 一层 香河肉饼 餐饮 二层 烧烤 餐饮　 二层 棋牌室 娱乐 二层 贝斯特家具 家居 二层 新龙阁菜馆 餐饮 二层 汇颐花园商业街共走访五家 名称 面积（平米） 支付形式 租金（万） 永生酒店 300 年付 12 丽人足道 120 年付 6 恒胜诚信烟酒 30 年付 1.5 贝斯特家具 120 年付 5 汇颐花园商业街价格区间为1.09—1.37元/平米/天，商业街为汇颐花园的配套商业，建筑形式全部两层洋房商业。业态以餐饮为主。 津涞公路立交桥附近商业分析 区域内商业业态分析 现状 区域内商业业态超市和餐饮比重最大，分别为17%和30% 作为城乡结合部区域，其各生活基础业态比较齐全