资产评估第3章资产评估途径与方法.pptVIP

* * * * * * * * * * * 式中,价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比,即： (评估时点定基价格指数÷资产购建时定基价格指数)×100％。 环比价格变动指数可考虑按下式求得： X=(1+a1)×(1+a2)×(1+a3)…(1+an)×100％(3-32) 式中:x为环比价格指数;ａn为第n年环比价格变动指数,n=1,2,3…,ｎ。 3.4 成本途径 [例3-11]某被估资产购建于1994年,账面原值为50000元,当时该类资产的定基价格指数为95％,评估时该类资产的定基价格指数为160％,则： 被估资产重置成本＝ 50000×(160%/95%)×100%＝84210(元) 3.4 成本途径 价格指数法与重置核算法是重置成本估算较常用的方法,但二者具有明显的区别： ①价格指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既可以考虑价格因素,又可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而既可以估算复原重置成本也可以估算更新重置成本。 ②价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 3.4 成本途径 (3)功能价值类比法 功能价值类比法,也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例,估算被评估资产的重置成本。计算公式为： 3.4 成本途径 [例3-12]某重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本＝ 4000/5000×50000＝40000(元) 这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系。 3.4 成本途径 (4)规模经济效益指数法 通过不同资产的生产能力与其成本之间关系的分析可以发现,许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系,当资产A的生产能力比资产B的生产能力大一倍时,其成本却不一定大一倍,也就是说,资产生产能力和成本之间只成同方向变化,而不是等比例变化,这是由于规模经济效益作用的结果。两项资产的重置成本和生产能力相比较,其关系可用下列公式表示： 3.4 成本途径 推导可得： 3.4 成本途径 为了简化评估业务,节省评估时间,还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本,这种方法运用的步骤是： 第一,在核实资产数量的基础上,把全部资产按照适当标准划分为若干类别,如房屋建筑物按结构划分为钢结构、钢筋混凝土结构等；机器设备按有关规定划分为专用设备、通用设备、运输设备、仪器、仪表等。 3.4 成本途径 第二,在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产,应用功能价值法、价格指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。 第三,依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本,计算出分类资产的调整系数,其计算公式为： 3.4 成本途径 K=R’/R (3－36) 公式中：K为资产重置成本与历史成本的调整系数； R’为某类抽样资产的重置成本； R为某类抽样资产的历史成本。 根据调整系数K估算被评估资产的重置成本,计算公式为： 被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本×K (3－37) 某类资产账面历史成本可从会计记录取得。 3.4 成本途径 [例3-13]评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： K=30÷20=1.5 该类通用设备重置成本＝ 500×1.5=750(万元) 3.4 成本途径 2)实体性贬值的估算方法 (1)观测法 观测法,也称成新率法。它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值。 3.4 成本途径 资产实体性贬值＝ 重置成本×(1－实体性成新率) (3－38) 式中:实体性成新率=1-实体性贬值率 3.4 成本途径 (2)使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率(程度),进而估测资产