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绿地集团香河项目发展规划方案 [机密资料] 上海绿地集团香河投资开发有限公司 2011 年 5 月 19 日 目 录 一、 HYPERLINK \l page3 数据汇总及收益分析 二、 HYPERLINK \l page4 土地一级开发成本测算（首批 9 村） 三、 HYPERLINK \l page5 项目开发步骤及收益估算 四、 HYPERLINK \l page11 需集团协助及其他说明 HYPERLINK \l page13 附件： HYPERLINK \l page13 附件一： 第二次土地调规示意图 HYPERLINK \l page14 附件二： 国土资源部城乡建设用地增减挂钩试点管理办法 HYPERLINK \l page20 附件三： 河北省国土资源厅关于省级新民居示范工程建设用地的意见 HYPERLINK \l page25 附件四： 香河县人民政府关于规范社会主义新农村建设若干问题的指导意见（试行） HYPERLINK \l page30 附件五： 钱旺乡村庄整理置换、补偿、拆迁、安置方案 HYPERLINK \l page34 附件六： 香河新农村项目成本估算(ver4.1)（首批 9 村） HYPERLINK \l page39 附件七： 河北省国土资源厅关于核定香河县第十三批新民居建设周转用地的批复 1 一、 数据汇总及收益分析 实施背景：根据我司与县政府签署的《新农村建设合作开发协议书》约定，确定钱旺乡辖区内 16 村的土地一级开发工作，首批 9 个村于 2010 年底获得省国土厅关于周转用地及复垦的批复，并参考《钱旺乡村庄整理置换、补偿、拆迁、安置方案》的标准，第一批 40 万平米回迁楼已经开工建设，因此，目前暂按照 9 村数据进行成本估算： 附表：9 村数据汇总表 钱旺乡土地利用基本情况 （首批 9 村） 序 村庄占 一般农 未利用 基本农 土地总 村庄复 宅基地 村名 面积 垦面积 备注 号 地(亩) 田(亩) 地（亩） 田（亩） 数（套） （亩） （亩） 1 钱旺村 560.3205 145.4259 56.2 1872.804 2634.75 308 2 成自务 910.364 65.54 106.4 4375.746 5458.05 65.5395 802 3 富各庄 246.24 102.977 159.6 728.683 1237.5 190 4 小六王 158.5365 158.5365 9.4 403.577 730.05 158.537 174 5 大六王 332.5995 332.5995 68.6 2341.951 3075.75 332.6 315 6 姜吴街 391.743 391.7415 146 2090.016 3019.5 391.743 402 7 后大街 561.516 561.516 156.2 2323.168 3602.4 561.516 462 8 西大街 298.562 298.5615 125.9 1411.777 2134.8 298.562 312 9 达古庄 539.37 104.561 13.3 1136.169 1793.4 166 合计 3999.2515 2161.459 841.6 16683.89 23686.2 1808.5 3131 共计（不含基本农田） 7002.31 安置房用地（置换比例 1：1.2） 686.33 占用建设用地指标 原村址道路用地（1：1 使用） 31.67 占用建设用地指标 整 原村址净建设用地（1：1 使用） 2159.09 占用建设用地指标 理 由未利用地复垦置换获得的建设用地（置换比例 701.33 占用建设用地指标 1：1.2） 后 村庄占地复垦置换的净建设用地（置换比例 1： 占用建设用地指 可 820.75 1.2） 标，扣安置房用地 获 可利用净建设用地共计 3681.17 不包括安置房及原 得 村址道路 复垦后形成的一般农田（购买指标后可转为建设 2650.10 未利用地+复垦面 用地） 积 2 收益分析：香河首批 9 村新农村土地整理可获得收益如下： 净建设用地 3681 亩，可用于商品房开发建设； 一般农田 2650 亩；（尚有 18 年土地承包权，购买建设用地指标后可变性为建设用地） 市政接口及配套场站的相关收益。（收取其它二级开发企业配套费） 二、 土地一级开发成本测算（首批 9 村） 编号 成本科目 指标 成本指 工程量 成本 所占成本 备注 单位 标 （万元） 比例 发展成本合计 万元/亩 128.11 3681 471,598.30 100.00% 含不可预见费用 一 项目前期费 万元/亩 3.86 3681 14,209.73 3.01%