深圳益田大运城邦优策略构思.pptVIP

益田大运城邦策略思考 相互广告/2008年出品 综上所述 1:毗邻大运新城,大运会的举办将使这个区域成为世界的焦点. 2:大运新城的建立为将来世界级的赛事达成条件,每一次赛事都将吸引世 界目光的聚集. 3:联动型复合商业地产项目与大运新城形成精神与商业居住的互补,届时 将为居住在此 经商在此的人们提供世界型商业机遇及交流机会. 4:五星级酒店弥补区域内世界人的居住问题,带动国际及国内商务人流. 5:著名欧洲设计公司VP世界级设计理念,带动本项目世界人居观念. 运动无界 生活无界 世界在此 从此无界 这样一群人，他们对于项目是有期待的 他们希望这里的生活是丰富的 晚上吃饭之后可以呼吸新鲜的空气 也可以约三五好友就近娱乐圈神侃一通 亦可以约几闺蜜横扫品牌店 他们希望这里的生活是便利店 孩子上学不用担心 下班几步之遥就可到超市，一切都触手可及 --------------- 我们的核心: 世界·无界 项目广告主张： 国际人 国际家 项目属性定位： 龙岗庭院·双城聚合奥体新城 一个实例：长沙—中信新城 中信在长沙南站（未来长株潭一体化的中心地带），打造中信新城项目。是集居住、商业、大型广场为一体的综合项目。 但是购买者纷纷表示，不知道项目的商业能否成功，不知道未来的配套是否能够成熟。 如果换位思考，我们是消费者，我们也会存在同样的疑虑： 市场如此冷淡，我是否可以再等待？ 商业需要做的时间太长了，未来生活所需是否可以保障？ 如何让消费者对项目充满信心？首先我们要借用 品牌的力量 用品牌之力，给市场信心；用品牌之力，推动商业招商的成功；用品牌之力，给消费者保障；用品牌之力，提升项目的关注度。 所以本项目的推广节奏 7-8月 品牌导入 /建立市场高度 9月 整体形象输出/建立项目高度 10月起 进入一期推广/形成产品占位 益田品牌 动力之源 益田集团通过加快复合型商业地产的开发，树立全国最具影响力的商业地产品牌，进而成为全国一流的房地产综合开发企业。 开发项目有：益田花园、 共和世家、 假日湾、 半岛城邦、 益田假日广场等 品牌联想：低调的、值得信赖的、高端项目运营商 你永远值得信赖的伙伴，责任、稳重、富有激情。 他和你拥有同样的梦想，和你一样有明确目标，并且拥有未来。 他总是为你的生活带来更多国际化的元素，将生活的价值在项目内即可实现。 和你一样，他对这座城市充满信心，建立标杆性的生活和居住标准，并且为城市繁荣发展做出努力和贡献。 品牌导入口号： 益田巨献 双城聚合力 任何产品的推广都是基于产品卖点之上的，我们必须要找到独特的卖点进行分解。这个理论一直不曾改变 即独特的USP 以项目为原点，出发 区位价值：行政上的东莞划区，地理上的深圳划区紧邻龙岗未来 中央生活区 业态价值：复合型商业、复合型居住价值，拥有丰富的商业、生 活配套复合型地产所带来的投资潜力，给项目带来更 多附加价值 资源价值：北面官井头水库，东南两面环山，山水环抱的新桃源 繁华生活 交通价值：与深圳无缝对接，共享东莞、深圳两城生活便利 文脉价值：毗邻大运新城，大运带来的体育精神------ 在这些卖点中，我们需要一个能够撬动市场的点 复合型商业地产的居住价值 区隔市场的一个特征，也是建立在该片区上的一个优势。复合型商业地产所带来的生活便利、繁华、都市感，是对离城生活的一种补充，也是对凤岗本地生活品质的一种提升。而地段、资源优势，将是生活、居住价值的一种体现。 项目阶段推广规划 7-8月 品牌导入阶段 目的：通过品牌的导入建立市场信心，完成项目的入市 媒体组合： 户外 品牌导入口号 报广 品牌导入形象+软文炒作 9月 整体形象输出阶段 目的：通过整体形象入市，形成项目的整体市场占位 媒体组合： 户外 形象推广广告主张 报广 形象推广输出 10月 一期推广启动 复合型商业地产所带来的居住价值，是一期引爆市场的兴奋点。 我们用一个词切入引爆市场： 生活MALL 当他人还在说世界时 我们已经拥有了世界 大势之说 随着新一年的钟声敲响， 欧洲24个国家的国界向对方无声的消失了； 2008年，来自不同国家，不同肤色，不同母语，不同族群的人， 都在关注08年在中国举办的奥运盛会。 精神的国界渐趋消失，城市概念亦在失去原有的界定和解读，