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试论我国物业管理制度的立法构建及完善
引 言
房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。随着社会的
发展，房地产业已经成为国民经济的一个支柱产业。在联合国1986年
修订的 《全部经济活动产业分类》的国际标准中列入十大经济活动的
第八类，在我国现行的行业分类中列为第七类。这说明，无论在国际
上还是在国内，房地产已作为一个重要的独立的产业部门而存在。尤
其在我国现阶段，房地产业作为一个朝阳产业已经成为国民经济发展
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的支柱之一，房地产市场也随着我国房地产管理体制的改革的深入而
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逐渐完善和成熟。当然，房地产市场和谐与健康秩序的维持离不开健
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全的房地产法制建设。特别是在我们这样一个幅员辽阔、地区差异大
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的国度，健全和完善的房地产法更是不可或缺。
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物业管理在国外有100多年的历史，在我国，从深圳开始到目前，只
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有20年左右的时间。在七八年前，对普通老百姓来讲，住宅小区作为
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城市的缩影，成为集居住、服务、经济功能为一体的小社会，而目前
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物业管理也已成为我国的新兴行业、朝阳产业。随着经济的发展和人
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民生活水平的不断提高，广大群众对物业管理的要求也会越来越高。
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物业管理的发展必须与人民群众日益增长的物质文化需求相适应。实
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