信托和资产管理业务中的合同和担保问题.pptVIP

* 三、信托合同与专项资产管理计划 （三）资产证券化专项管理计划 1、信贷资产证券化：按信托方式处理，性质属于债权转移。 2、（企业）资产证券化，按专项管理合同资产“委托”给证券公司管理，《证券公司监督管理条例》第59条规定“证券资产管理客户的委托资产属于客户，且按份共有。 不动产收益权质押 与 不动产收益权转移： 资产收益权：基础资产风险未转移和隔离。法律上收益权不是一项单独的权能，收益权的转让只是一种偿付承诺，并不是基础资产或法律权利的转让，如联通CDMA收益权，上海大连路遂道收益权等。收益权转让的产品未用实体资产做转让的标的，并不能称之为不动产证券化。 依赖于发起的企业对资产的管理，是企业信用，不是资产信用，资产并未转移。 定性：资产管理合同 * * 内容指引(华文中宋；24) 四、信托与资管中的其他担保问题 * 四、信托与资管中的其他担保问题 （一）抵押权与租赁权 《担保法》抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。在《合同法》中：买卖不破租赁。 《担保法司法解释》第六十五条　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 （二）抵押权与法院的查封 抵押权仍然优先受偿， * 四、信托与资管中的其他担保问题 （三）