石家庄万隆国际房地产项目投资策划书.pdf

万隆国际房地产项目投资策划书 第一部分 综述 一、项目的基本情况 本项目占地面积19200平米，总建筑面积87000平米，建筑规模为地下8000 平米，地上79000平米，建筑容积率为4.11，分为两栋住宅楼、一栋写字楼共三 栋单体建筑，地下一层、地上14-16层。 本项目位于石家庄市裕华东路与育才街交汇处，城市核心地段，项目向北500 米为北国先天下购物广场，距离北国商城2公里左右。凯撒皇宫、新山东酒店、 超越健身馆等配套设施均位于项目3公里之内。 本项目周边集中大量写字楼、银行、宾馆及办事机关，为入驻企业及人群搭 建良好的商务平台。同时，项目附近有多家省市级医院，提供可靠的医疗保障。 项目周围学校众多，其中科技大学、师大及经贸大紧邻本项目，重点中学四 十三距离本项目仅3公里。 二、项目的发展模式与合作方式 本项目采用自有资金和银行贷款相结合的发展模式。 三、本项目可行性研究报告的结论性指标 本项目总投资为 336985500 元平均每平方米造价为 3873 元。总销售额为 551500000元。其中住宅部分总建筑面积为6万平方初步定价为6000元每平方米。 销售金额为360000000元。写字楼部分格定位在8000元每平方米，总建筑面积为 1.9 万平方米。总销售额为 152000000 元。车位总计 395 个总造价为每个车位价 格为100000元则总销售额。 第二部分市场研究与方案构思 第一章 项目市场研究 1 万隆国际房地产项目投资策划书 一、 石家庄市房地产市场走势分析 1.回顾与展望 1）房地产开发投资情况 2007 年石家庄市建设项 目投资完成668 亿元，增长 38.3％；施工项 目个数 330 个，增长 42.9％，新开工项 目345 个，增长 46.6％；房地产开发完成投资 522 亿元，增长 38.7％，施工面积和竣工面积达到698 万平方米和 608 万平方米， 分别比上年增长 26.3％和 28.9％。 2）房地产市场情况 2007年7—12月份，石家庄市取得预售资格的项目145个，共计预售面积436.85 万㎡，销售面积492.34万㎡。数据显示，5—12月份市场销售面积大于预售面积， 从市场角度看有一定的消费市场存在。 石家庄市商品房均价比较表 表1-1石家庄：商品房价格表 单位元/平方米 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 份 价 3180 3200 3300 3340 3380 3400 3460 3500 3550 3610 3620 3680 格 展望2008年的石家庄房地产市场必然前景美好。 整个市场处以供略小于求 的市场供给销售两旺。 3、结论 随着石家庄市政府三年城市大变样彻底清除城中村的计划的实施，必然为 石家庄市的商品房市场带来大的客户群。因而年初讨论的“拐点”问题在石家庄 不会出现，石家庄的房价还会有小幅上升。 二、 石家庄市裕华区的房地产市场走势分析 2007 年裕华区建设项 目投资完成 108 亿元，增长 28.3％；施工项 目个数 60 个，增长 32.9％，新开工项 目45 个，增长 26.6％；房地产开发完成投资 102 亿 元，增长 28.7％，施工面积和竣工面积达到 108 万平方米和 88 万平方米，分别 2 万隆国际房地产项目投资策划书 比上年增长 25.3％和 26.9％。 上述数据显示石家庄市裕华区的房地产投资无论是从投资总额还是新开工项 目等均落后于本市的平均水平。造成这一现象主要原因是裕华区可用建设用地