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清远项目营销策划 2010-11-6 清远对于广州扮演什么角色？ 清远板块分析 1、广州后花园，但仍未融入从化、花都别墅板块概 念 清远位于广东省中北部，同样具备优良自然条件 清远 的从化、花都高中低端产品线丰富，清远别墅市场 目前成为“廉价产品”补充； “北移”的广州品牌开发商万科、时代、奥园、恒大 均以中高端产品进入清远市场持续挖掘广州客源； 以目前花都从化板块月消化量20—40套，即使消 化近2年。 飞来湖南畔 2、八达交通日趋强化广清板块 京珠高速、广清高速、清连高速 （开通） 广乐高速、二广高速、佛清从高速（在建） 武广高铁和在建的广清轻轨，30分钟时间距离加 广清轻轨 速广清实现同城化。 小结： 3、企业主成别墅主力消费群 具有高消费能力人群得以扩 以银盏、龙塘、石角和源潭为产业重 大，而他们形成的圈子文化、 镇：生物医药、电子汽配、有色金属、陶 传播也是本地别墅项目传播手 瓷器材、纺织服装等产业为主。 段之一（伯爵园、清远奥 佛山陶瓷产业和珠三角金属材料产业的 园）； 转移，将带来企业主购买群。 参考佛冈奥园，本地消化只 4、旅游产业发达 能支持月1-2套，而开拓广州 广东省拥有4A景区最多的地级市 对点市场，广州客主要是“环 境好，买大屋”“洋房级”的客户 2010年，清远预计全年接待国内外游客 40%—50% ，而旅游客户带 将突破2000万人次，旅游总收入超90 动销售仅仅占30% 。 亿。 一、清远别墅状况 2013年：广清轻轨开通——高端洋房加量 受大市影响，2010年上半年别墅成交均价8300元/平方米； 2011年，以金信蓝湾、凯景等大户型高端项目（7000元/平方米）支持下，别墅 项目新增减少，价格优势可以维稳，但主力购买仍然以本地消化为主。 2010年：清远珠三角房展——约2%客户短期投资 4月23 日—25 日,清远十余家地产商集体参加珠三角房博会即是新政后检验投资者 的一个实例。在房博会期间,笔者对从广州到清远看房的100余买家进行问卷调查, 结果显示:90%以上看房者均表示有意向到清远投资、度假或养老,但是其中有 97%暂时还是“看客”,大多数表示会观察一段时间才考虑到清远置业。 社会财富‘二八’分配规律 新增1.2万人以上具备购房能力 100：1比例推测购房产品需求 近2年，由于经济活跃，带动了大量 外来人口 1、清远市本地人口400万 2、外来人口从2007年6万持续上升