咸阳项目策划提案.pdf

甲山水，与传统代理公司所不同…… 因为市场在变， 我们在解决市场的需求中 寻求制胜之道 项目投资推广纲要目录 • 引言 • 第一部分：项目地块周边环境 • 第二部分：区域发展趋势研究 • 第三部分：地块周边楼盘分析 • 第四部分：土地的SWOT分析 • 第五部分：项目市场定位 • 第六部分：投资风险规避 • 第七部分：开发建议 • 第八部分：项目推广 • 第九部分：万国品牌建设 引言：中国房地产业风云迭起，市场竞争如火如荼。开 发商在求生存中谋发展；购房者在眼花缭乱的广告中决 断,房地产企业新生与成长并存，成长与衰老同步。在房 地产项目同质化现象越来越严重的今天，更需要张扬个 性；在市场风云变幻的时代，要抢占先机，需凭策略 开创楼市营销的制高点。 第一部分：项目地块周边环境 本案所 在区域 咸阳城市概 况： • 面积10119平方公里,拥有４８３万人口 • 2004中国魅力城市魅力城市” • 古丝绸之路的第一站 • 西北地区最大的电子工业基地 • 全国文明的纺织工业基地 • 全国医药保健品生产基地 • 全国甲级对外开放城市 • 全国卫生先进城市 • 国家历史文化名城 • 首批中国优秀旅游城市 • 国家发展民营科技企业重点联系市 • 国家制造业信息化工程重点市 咸阳经济： 2004年全市实现生产总值142.4亿元，同比增长13.8%;第一产业增长 7.4%，第二产业增长20.5%，第三产业增长8.3%。三次产业分别拉动 经济增长1.2、9.5和3.1个百分点。 全市建筑业实现增加值11.1亿元，同比增长23.3%,对GDP贡献率为 10.7%，直接拉动县咸阳市GDP增长1.5个百分点。 2004上半年我市城区居民人均可支配收入4303元，同比增长6.6%。城 区居民人均消费支出增长7.2%。农民人均现金收入同比增长12%，增 速同比提高4个百分点。出现了90年代以来农民收入增速首次超过城 市居民 咸阳文 教： 全市有大专院校和科研机构26所 各类科技人员10万余名 高等学校10所，有陕西科技大学、陕西中医学院、西藏民族学 院、咸阳师范学院等 科技成果转化率居全省前列 全市高新技术企业50多家 民营科技企业1650多家 第二部分：区域发展趋势研究 第二部分：区域发展趋势研究 宏观经 济： 据国家统计局，１～５月全国累计完成房地产开发投资３７０３亿元， 同比增长３２％，增幅较第一季度回落９．１个百分点；同时，１～５ 月全国完成开发土地面积６４８０万平方米，同比增长１９．８％，低 于去年同期２２．１％，房地产投资额和开发面积增幅均有不同程度的 下降。 中低价配套 房政策 期房限转政策： 金融信贷和 打击炒房者，保护 土地储备政策 投资者的利益和市 场持续稳定发展 政策调控： 经济适用房政策： 农业用地转 严格以中小套型为 建设用地政策 主，微利为原则 动拆迁管理政策：