赞! 沿街商业设计6大招.pptVIP

三层皮商业中间入口 小区与沿街商业入口 6、空间尺度及处理方法，建议0.8≤D/H≤1.2 五、动线设计要点 交通核设置: 人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，其中交通核的设计也是人流导入的关键。 1、有条件设置电梯、扶梯时，电梯、扶梯是客流组织主要手段，楼梯仅供疏散作用； 还在用楼梯进行人流组织，你就out了 2、疏散楼梯应放在电梯后面或者价值不高处，避免遮挡商铺沿街面。同时尽量减小疏散楼梯间面积，沿街展示面是商铺的生命哦。 沿街展示面是商铺的生命哦 3、电梯、扶梯是效果最好也是投入最少的广告，应设置在入口、转角处，便于人流导入（人流在看到交通核时会不自觉的往前走） 一层皮商业1F平面 一层皮商业2F平面 4、电梯宜采用双开门电梯，一层直接开向街面； 最大限度培养人流的“懒惰”是我们设计大湿的职责 一层皮商业转角1F平面 一层皮商业转角2F平面 5、电梯、扶梯应尽量靠近走廊尽端，严格控制端头商铺 6、无电梯商业的楼梯要注重交通核展示和体验性 (有时候可以牺牲部分高价值商铺也要把交通核放在明显且体验性好的位置，保证整个二楼商铺销售价值)无电梯商业的楼梯要做的“看得见”和“愿意进” 无电梯商业1F平面 无电梯商业2F平面 赞！ 沿街商业设计6大招，看完你也成专家 沿街商业设计从属于住宅区设计之中，之前很少人关注，但在“新常态”的今天又成为各大房企挖掘利润的重点区域。商业建筑设计有流线组织、立面设计、广告设计、广场设计……好多啊，好复杂，搞不懂。亲，一句话商业建筑设计就是用华丽的设计把人吸引过来买东西（够简洁吧）。什么听不懂？没关系，继续往下看，看完了保证你就是沿街商业建筑设计的“砖”家！！ 想要做好商业建筑设计，首先必须要了解各个商铺的价值。 设计的目的就是把自己家的“货”卖出去，首先对“货”进行整合梳理，看清哪些是好“货”，哪些是次“货”，不然会赔钱的哦。 一、哪类商铺最值钱？ 商铺的基本原则： 1、有内街的商业，直接沿街面的（第一层皮）商铺价值最高，最内侧（第三层皮）商铺价值次之，中间（第二层皮）商铺价值最低 “一层皮”、“二层皮”、“三层皮”？？？设计跟“皮”有什么关系。没关系，后面有详解 2、一层商铺价值最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺价值低 当设有双首层处理的负一层商铺以提高售价时，负一层商铺价值仅次于一层商铺。 高度越高，商铺价值越低。双首层的地下一层是个例外，仅次与一层商铺 3、转角商铺和小区入口商铺价值高于其它位置商铺 横向商铺价值跟哑铃一样，两端价值高，中间价值低 4、靠近交通核商铺价值较高 记住交通核是太阳，越是靠近，商铺价格越“热” 二、商铺设计4大关注点 知道了每个商铺的价值是第一步，如何实现这些价值是设计的第二步 1、流线设计 ① 人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，人流组织的价值远大于某一个商铺价值 流线设计是整个商业建筑设计的“头等大事”，某一个商铺的价值只是“一丢丢” ② 路线组织需形成环路，避免端头路和端头铺 路线要成环形设计，出现端头路或者端头铺可就不好了 ③ 沿街商业避免断铺，保证商铺连续性（相对于综合型商业，沿街商业一般无主力店支持，人流引导性较弱，所以尽量避免段铺，保证商铺连续性） 沿街商业不能形成断铺，人流会回流或者分流，后面的铺会“cry”的 ④ 二层及二层以上商业的竖向交通尽量用电梯或扶梯 人都是懒的哦，往上楼一定要用电梯或者扶梯哦 ⑤ 人流与货流分开，这个就不用说了 2、广告设计 ① 广告展示是商业建筑价值的体现，每一间商铺都要有自己广告展示位置 商铺卖的很大一部分价值就是广告展示，那必须要好好设计 ② 景观电梯、扶梯等人流集中的地方是最好的广告展示，所以需外置 ③ 在人流集中的地方可以增设广告指示标志（第一它可以引导人流，第二广告指示标志也可以产生利润） 这是可以“挣钱”的哦，一般人我都不告诉他 3、商铺设计 ① 控制商铺面积是控制总价的手段，重点商铺的单价对整个商业街定价有参照作用，两者需平衡考虑。 商铺单价具有“跟风性”往往以同地段商铺为基准，我们可以利用这个特点对重点商铺进行处理，提高产品利润。如：转角铺100㎡卖2万/㎡，中间铺100㎡卖1.5万/㎡，如果我们将转角铺在可能的前提下划分为两个50㎡的铺，因总价影响，单价变为2.2万/㎡也是可以接受的，中间铺在“跟风性”的影响下可变为1.6或者1.65万/㎡，记住中间铺的数量很多，因此产生的总利润值是可观的。 ② 主力店是商业前期招商的重要手段，在转角或者入口处需考虑商铺合并成主力店的可能。此处的主力店只是一般店铺面积大点，昭示能力强点，跟综合商业的主力店不具有可以比性。 ③ 三层及以上商铺一般是目的型消费，需交通和赠送支持。一、二层商铺把人流都“抢”光了，三层及以上商铺没有“硬货”是很