乐町墅项目全案营销策划.pdf

乐町墅项目 全案营销策划 目录 第一章 项目市场分析 第二章 项目本体分析 第三章 项目竞争分析 第四章 项目核心价值卖点提炼 第五章 项目定位分析 第六章 项目推广策略 第七章 项目整合推广 第一章 郑州市场背景分析 城市宏观市场分析 城市房地产市场特征总结 区域背景及区域发展 城市宏观经济 ： 郑州市宏观经济持续稳步运行，经济总量处于省会城市中上水平。 城市宏观背景分析——城市宏观经济  郑州市2009年GDP为3300.4亿 元，和周边省会城市相比，处于中 上水平。  2009年以前，郑州市GDP增长率 保持在20%以上，远高于全国10%的 水平，2009年受整体大环境影响， 增长率下跌为9.9%，但仍高于全国 9.1%的水平。  经济的快速发展，将推动房地产 市场快速发展。 市场部——XXXX报告| 4 城市产业结构 ： 郑州市以第二产业为主导，产业结构无明显调整。 城市宏观背景分析——产业结构分析  近年来郑州市产业结构变化不太明 显。  第一产业比重缓慢下降；  2005-2008年，第二产业缓慢上 升；09年出现逆转，开始略微下降。  2005-2008年，第三产业缓慢下 降；09年出现逆转，开始略微上升。  近2009年，郑州市二产总值达到 1801.6亿元，对GDP的贡献达到 54.6%，三产对GDP的贡献为43.2% 。 市场部——XXXX报告| 房地产投资 ： 郑州市房地产投资高歌猛进，行业投资率约20%的持续年增长。 城市房地产特征——城市房地产投资  近几年郑州市房地产开发投资一 直在高速增长，2009年受08年金融 危机后遗症以及国家宏观调控政策 的影响，增幅回落，但仍处于高位。  郑州市房地产投资额/GDP属于 正常水平，房地产投资水平与整体 经济发展水平相一致。  郑州市房地产投资额/固定资产 投资比率的指标看，房地产投资结 构处在合理区间，并且仍一定上升 空间。 市场部——XXXX报告| 房地产供求： 郑州近几年商品房销售面积与推出面积比在70%——108%，总体处于 供求平衡状态。年均去化量约为791万平米。 城市房地产特征——房地产供求  尽管郑州的房地产投资增幅 高位运行，但市场存在相当的 需求与之匹配，从2009年至 2010年10月份，市场一直处于 “供不应求”态势。  04年发展至今，市场基本处 于供求平衡状态。