140805关于鑫荣农贸市场整改提升方案的情况报告.docVIP

关于鑫荣农贸市场整改提升方案的情况报告 区委办： 通过区文明办组织学习借鉴其他农贸市场先进的管理经验和做法，并对照各级文明城区测评体系对农贸市场的具体要求，结合鑫荣农贸市场实际情况，现就鑫荣农贸市场整改提升相关情况报告如下： 1、实施整改提升的必要性。海沧鑫荣农贸市场由海沧鑫星河房地产公司于上世纪90年代开末发建设，现有独立摊位162个，业主121个，其中香港人11个、台湾人1个、杭州人1个，12个未售出，目前已经出租并有正常经营的摊位20几个；店面32个，业主32个，19间有正常经营。市场整体经营状况不好，大部分摊位闲置，有一些业主只能将店面当仓库用。 由于市场进驻摊贩少，物业收入低，鑫荣农贸市场一直处于亏损状态，每年市场开发商鑫星河房地产公司都要支付十几万的费用给现物业管理公司牧邻物业公司作为补贴，而牧邻物业公司也因市场效益不好在一定程度上疏于对市场的日常管理。 作为我区仅有的两家有照经营的农贸市场之一，鑫荣农贸市场是每年城区文明指数实地测评的必检点。由于市场本身在软、硬上存在的问题较多，每次文明城市迎检，都要花费物业、社区、监管部门等多方面的人力和物力来突击清理整顿。因此，对鑫荣农贸市场实施整体改造提升尤为必要。 2、进一步明确整改提升范围。经对照各级测评指标体系，充分听取区工商局的指导意见，并摸底鑫荣农贸市场本身存在的问题，进一步明确整改提升范围。 一是对消防管网系统实施改造提升。目前，市场地下管网老旧失修，漏水严重，水阀常年关闭，消防管道没水，存在极大的消防安全隐患。需要对地下管网系统进行排查和检修。 二是对屋顶及公共部分硬件设施实施改造提升。屋顶漏水严重，摊贩在市场内搭盖了很多遮水的塑料布，有碍市场整洁。且市场四周被居民楼环绕，采光不足，常年昏暗,公共照明设施毁坏严重，各摊位原有电线都出现老化坏损，经营户随意布线影响美观和安全，需重新布明管，并安装电表统一管理。 三是增强市场软实力，进一步规范经营秩序、提升服务水平。设置专门的消费者投诉室，进一步完善检测室各项设备配置，增设电子公示牌系统，对所售食品的价格、检疫情况及各项上市凭证等信息进行公示，让老百姓一目了然。 四是建立诚信经营“黑名单”制度。开展诚信商家评选活动，定期对诚信、文明经营的商家进行奖励，失信商家则纳入诚信“黑名单”，督促商家自律。 我局已协商鑫星河房地产公司对改造所需进行的消防管网更换、屋顶补漏等费用进行前期测算，提出了初步整改方案，所需改造经费约计117.26万元（具体方案附后)。 改造实施步骤。 一是造价评估和建设阶段。建议由海投工程公司实施改造提升工程。 二是诚信提升阶段。结合诚信商家评选，发动商家做好门前三包，鼓励商家对市场卫生、交通秩序、占道经营进行轮班管理。 4、相关建议。为进一步规范市场经营环境，建议由海投物业公司接手鑫荣农贸市场，加强市场监管，促进市场繁荣发展。 海沧区经贸局 2014年8月6日 附：海沧鑫荣苑农贸市场维修整改方案（送审稿）