百丽广场商业策划建议书.pdf

第1页 致：青岛泰山房地产开发有限公司 致：青岛泰山房地产开发有限公司 百丽广场 商业策划建议书 2009年04月28日（终稿） 2009年04月28日（终稿）  所有服务内容以最终双方签定的合作协议为主 第 1 页  本建议书有效期至发出日启计三个月内有效。 第2页 前言 前言 本报告为华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司受青岛泰山房地 产开发有限公司委托，对青岛百丽广场项目的发展可行性评估及商业策 划建议方案之终稿。 本报告是在2009年4月8 日及2009年4月15 日两次提报方案—— 《百 丽广场商业策划建议书》内容之基础上，依据业主方发展意愿及综合考 量项目租售现状提出的发展建议，希望其可以为本项目下阶段招商工作 及随后展开的运营管理工作提供有益的参考作用。 TCBL 研策部  所有服务内容以最终双方签定的合作协议为主 第 2 页  本建议书有效期至发出日启计三个月内有效。 第3页 目录 目录 1.0 项目现状回顾 2.0 项目市场定位 3.0 项目西区业态布局建议 4.0 项目西区租金建议及收入推估 5.0 项目建筑设计优化建议 6.0 项目东区业态布局及品牌落位 7.0 项目东区租金策略及10年期租金测算 8.0 项目整体业态布局及比例  所有服务内容以最终双方签定的合作协议为主 第 3 页  本建议书有效期至发出日启计三个月内有效。 第4页 项目现状回顾 1.0项目现状回顾 1.0  所有服务内容以最终双方签定的合作协议为主 第 4 页  本建议书有效期至发出日启计三个月内有效。 第5页 项目概况 项目概况 本项目为青岛城市重点商业发展区域及重点海景旅游 区域内的一个大型商业地 产项目。 百丽广场：分东西两区，项目总建筑规划面积约200,000平米 百丽广场：分东西两区，项目总建筑规划面积约200,000平米 项目西区：街区商铺， 散售经营 楼层：L1-L3 可售面积：约3.2万M2 项目东区：购物中心 只租不售